$中国金茂(00817)$ 看好万科，更看好金茂。

万科是深圳国有资本体系的重要一员，市政府这次表态将支持万科长期稳定健康发展。

深圳国资表态将以五大措施支持万科：

一是坚持在市场化、法治化原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式，加快推进万科大型城市更新项目开发建设；

二是通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；

三是配合万科优化长期股权投资结构；

四是积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；

五是积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度

在之前的去年的11月16日，万科与深圳6家市属国企签署全面战略合作协议，以专业力量助力深圳的城市发展。引人注意的是，这次签约仪式由深圳市主要领导出席见证，可以说，这是一次非同寻常的签约。

其实，万科财务状况依然稳健。现金流层面，截至三季度末，万科持有货币资金1037亿元，对短期债务覆盖倍数为2.2倍。融资层面，万科与主要金融机构保持长期战略伙伴关系，融资渠道仍然畅通。今年1-10月，万科新增融资金额超过850亿元，其中境内新增融资平均利率仅3.64%。

这说明了什么？说明了深圳市政府正在用实际行动支持房地产平稳着陆，稳健发展。

来自中指院的数据，今年上半年TOP50中，央企国企地产公司的销售平均同比增长远高于稳健民企14.2%的平均增长，以及混合所有企业7.7%的平均增长。

其中，中化集团旗下八大主业之一的上市平台中国金茂，2023年上半年就累计取得签约销售额860亿元，较上年同期增长23%，行业排名提升一位至TOP11，稳居第一梯队。同时，公司1-6月累计回款909亿元，回款率106%，创下历史新高。得益于此，金茂在手货币资金充裕，达到426亿元，其中可动用货币资金超过320亿元，保障了公司的正常经营以及投资拿地支出。

在今年中国金茂的中期业绩会上，中国金茂董事长张增根在业绩会上表示，中国金茂继承了中国中化合规和风险控制的优良基因，同时管理稳定，并持续获得母公司大力支持，是值得大家信赖和放心的。

2023年金茂持续优化债务结构，截至6月底，一年内到期债务占比仅14%，较去年底下降8个百分点；外币债务占比30%，较去年底下降7个百分点。在央企背景资源和自身综合实力的护航下，中国金茂凭借企业稳定的收入现金流与丰富的融资渠道，一直保持着安全稳健的财务状态，构建安全的基本面。

看好万科，更看好金茂的价值回归。