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美的置业，做了一件意义极其深远的大事！
6月23日晚，美的置业发布公告：
公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东，而股权重组方式采用了香港资本市场常见的实物方式分派。
这也就是说，美的置业的房地产开发业务转移到了控股股东美的控股旗下。
说实话，这个公告发布后业内很多人都懵了，因为从来没有见过这种操作，也不清楚他们“葫芦里卖的什么药”？
从涛哥的理解看，这其实就是将美的置业旗下重资产的地产投资业务，交给实力强劲的控股股东，让美的置业得以“轻装上阵”。
公告发布后，美的置业直接成为资本市场热捧的焦点，6月24日其股价暴涨近70%，反映出市场对该项举措的看好。
要知道，如今的地产行业，很多民营房企的大股东，由于自身实力受限或其他原因，对旗下房开板块的支持往往非常有限。
美的控股竟然愿意将房开业务私有化，帮助美的置业彻底消除房开业务潜在的风险，同时更好的发展，这个做法真的太牛了！
本次重组完成后，美的置业将实现房地产开发重资产业务与持续经营性业务的股权分设。
简单的说就是，重资产的地产投资部分将成为美的控股旗下一家非上市公司，而实际的开发和经营管理还是由上市公司美的置业负责。
这显然是一次对新形势下房地产业务转型的探索，通过尝试将重资产拿地与开发运营分离的房地产经营模式——
让土地回归资本、开发回归能力，各归其位、各得其所。
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此次重组之后，美的置业的业务范围将包含以下几方面：
开发管理服务、物管、商管、睿住智能和建筑科技，基本覆盖了房地产的整个生命周期。
很多朋友在看到公告后，震惊之余还产生很多问题和不解，比如有好几个粉丝都问我：
美的置业这是打算不做地产开发，全面转轻资产了吗？
实际上并非如此，市面上确实存在一些民营房企，由于本身经营陷入困难后，无力再拿地从而全面转向轻资产。
但美的置业本身经营就没有什么问题，三道红线始终绿档，是为数不多的稳健房企之一。
不过由于上市公司各种规则框架限制，在当前情况下美的置业的重资产投资将会受到很多的约束，一定程度上也会拖累上市公司的发展。
比如你一拿地债务必然上升，财报就会变得不好看，同时以重资产为主的房开业务目前在资本市场也不被看好，放在上市公司里确实弊大于利。
而美的控股另辟蹊径，通过将重资产的房开业务私有化，一方面不用再受上市公司的束缚，经营策略可以更灵活，控股股东也能通过强大的资本实力继续拿地。
另一方面也将美的置业给解放出来，原先房开业务的资产和负债从上市公司的并表范围调整为控股股东的并表范围，让上市公司轻装上阵，变成以持续经营性业务为主的上市平台，更受资本市场青睐。
所以，未来美的置业依然是在从事地产开发，只是拿地交给了控股股东，总体业务跟之前变化并不大，而且重资产剥离之后，上市公司的定位、价值和安全性将有显著的变化和提升，这显然是一件好事。
比如目前市场上大家能明显看到，代建服务企业、物业服务企业、商管企业的估值倍数都远远高于房地产企业。
这也意味着重组后的美的置业，估值逻辑变化之后股价将有可观的成长性空间，股东们也将因此受益。
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此外还有很多朋友关心，这样一个看起来很大的调整，会不会带来团队巨变？
实际上也并不会，正如涛哥前面所说，这次调整在实质上没有改变美的置业的业务范围，房地产开发还是继续在做，也都是美的置业原有团队负责。
按照公开的信息，重组后控股股东所持房开资产的全链条开发管理仍由现有经营团队继续承接，公司经营业务实质、管理体制及业务运作不会受影响。
因此，经营团队保持不变，仍由现有团队统一开发、运营、销售、服务。
而且在涛哥看来，这样调整之后美的置业的发展空间实际上更大、更从容了。
以前其重资产的投资拿地受制于上市公司报表限制，约束比较多，现在交给了资金实力强劲的控股股东负责，土地和项目获取能力实际上是增强了，重资产端得到了强化。
同时，在控股股东的加持之后，经营团队实现轻装上阵，不用再担心传统地产开发的高负债问题，没有了地产上市公司的业绩波动压力，可以真正沉下心来做好经营与管理。
重组后的美的置业，将摒弃传统快周转模式，瞄准如何制造“好房子、好服务、好生活”的新课题，聚焦房地产开发、科技(建筑工业化、智能家居产业)、服务的经营内功，深研构建房地产全链条专业能力，向制造业学习，向专业的精细化经营要生产力。
要知道，美的置业在过去20年间积累了丰富的地产开发经验，在进入房地产20强同时，也在物管、商管、智能化、装配装配式建筑和内装业务领域积极布局，综合经营实力相当强劲。
未来上市公司得以卸下包袱、轻装上阵，上面的经营性业务也将可以得到更大的空间发展。
在涛哥看来，美的置业重组后可以在一定程度上对标绿城管理，房地产开发业务的收入将确定在控股股东的会计报表，上市公司仅确认开发管理服务收入。
开发管理服务业务收入规模虽小，但利润率和利润稳定性将大大提高，对上市公司的股东更为有利，相关业务依然由当前团队经营，人员也无需变动。
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说实话，当你彻底搞清楚美的置业这次重组的变化，以及带来的优势后，一定会感到他们的控股股东真的太牛了。
这次重组对于美的置业、对于控股股东、对于原有其他股东、乃至于对于整个行业和社会来说，都是好事。
1）美的置业实现轻装上阵，彻底不用担心债务风险，发展空间更大；
2）控股股东可以用自身更强的资金实力、更灵活的操盘重资产板块；
3）原有股东将享受到美的置业估值逻辑变化后的资本市场价值提升；
4）原有项目和业主将享受到控股股东的兜底，也完全不用担心交付；
5）对整个行业来说，这种重组模式也为房企未来经营打开了新思路。
可以说是“一箭五雕”，几乎让所有人都从中受益，这也是涛哥觉得他们这一次操作真的厉害的原因。
在整个行业下行周期中，美的置业是为数不多未出险的头部民营房企，被监管机构选定为示范性房企。
过去，美的置业给行业的“示范”是安全稳健经营不出险；现在，美的置业给行业新的“示范”是彻底的转型并消除风险。
而且，美的置业也完全是属于基于对新形势评估后的主动调整，他们原有的财务指标就非常健康，2023年末其净负债率仅35.8%，核心净利润22.6亿，表现出极强的韧性。
这次调整后，美的置业的一些财务数据将变得更加好看，可以对标现在行业里关注度很高的绿城管理，战略性瘦身后，市场对美的置业的信心和期待将有望得到进一步的增强。
随着地产行业持续调整，市场竞争加剧，可以预见，未来可能会有更多的民营房企选择剥离房开业务，转向以持续经营性业务为主。
这种转型不仅可以降低企业的运营风险，还能提高资本效率，使企业能更加灵活地应对市场变化，实现可持续发展。
所以，这是美的置业的一件大事，更是整个行业向前迈进的一大步。
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