业绩投机作者
很多人为何关注黄金台？原因太简单了，也太明显了。
一、一个货值200多亿的住宅项目，一旦销售完毕，可以获得超过70亿的净现金流（同时偿还完信达资产42亿借款）。70亿的净现金流，对于中洲意义深远。
二、囤地长达30年的深圳土地，80%毛利润率的项目，而且货值高达200多亿（不算最后部分自持的）。这样的项目还有吗？全国还有哪家开发商有30年前的土地储备？
三、70亿的利润（不含自持部分），对于43亿市值的公司是什么概念？等于万科要实现1800亿的利润，万科还能实现1800亿的利润？已经看不到可能性了。所以光是这一个项目，就足以秒杀几乎所有地产股。一个项目相当于市值的1.7倍的利润，而且将来还是2-3年集中结算。这样的地产公司还有谁？
四、盘活中洲其它项目，降低资金成本全靠黄金台了。70亿以上净现金流，可以减少一年高达6亿的利息，尤其是不赚钱甚至亏损的惠州三个项目（半岛城邦、河谷花园、南麓院）。70亿现金流也足以完成剩下未开发项目了（假设继续保持一定有息负债）

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