雪山片区经过这么多年的发展，片区逐渐成熟，居住条件越来越好了。坐标雪山片区西北角，凤岐路与飞跃大道交叉路口东南角，有一个建设中的新小区，叫做鑫都紫宸府。
鑫都紫宸府的开发商是来自东营的房地产企业鑫都置业，该开发商在省内很多城市都有其开发的项目。2019年5月9日，经过26轮竞价，鑫都置业拍得殷陈A-1地块，楼面价11491元/平米，最大容积率2.2，溢价率43%。
鑫都紫宸府一共规划有10栋住宅，毛坯交付，共538户。包含6栋11层洋房、3栋18层小高层、1栋17层小高层，主力户型：三居(110㎡),三居(138㎡),三居(131㎡)。绿地率30%，规划停车位564个，其中地上27个，地下537个，地上停车位不知道如何使用，存在人车混行的可能性。
项目概况：
占地面积：32824 ㎡ 建筑面积：93345 ㎡
容积率：2.20 绿化率：30%
物业公司：万科物业 物业费：2.36元/㎡·月
目前售价：约14500元/㎡
目前有11栋楼已经取得预售许可证，
价格尴尬：
从拍地之初，鑫都紫宸府就注定成为一个尴尬的小区，按照当时的楼面价计算，该小区一开盘就会为雪山片区站岗。后来的经历也证明了这一点，紫宸府的高地价叠加了济南房市低迷期以后，给项目销售带来了巨大压力，甚至曾经以面粉价格销售面包。直到中新国际城销售殆尽，万科和绿城杀入雪山片区之际，才将价格涨了上来。
也许从拿地之处，紫宸府就打定了主意：慢慢建，等济南楼市红利到来。于是，几年时间过去了，紫宸府进度最快的楼还没装窗户。而康虹路的珑悦府A区，后来居上，仅仅用了4个月时间就干到了13层，据说珑悦府的销售情况不错。
环境尴尬：
紫宸府所在位置西侧不远处有储油罐，西南角紧邻本文上面所述的菜鸟物流，凤岐路南侧是济南炼油厂。紧邻小区北侧，就是改线以后的鲁皖一期输油管道，这一点在紫宸府的牌匾前有一个宣传牌说的很清楚。另外，飞跃大道和凤岐路的噪声也不可忽视。
居住公寓尴尬：
根据规划，紫宸府部分住宅采光不足，只能作为居住公寓，具体为：
1、1#楼2F东起第一户，3F东起第一户
2、2#楼东单元1F东户
3、8#楼东单元1F东户，东单元2F东户，西单元1F东户，西单元2F东户，西单元3F东户
教育尴尬：
该项目没有配建学校，未来是划片入学，所以在所有的宣传材料中，开发商都刻意回避了学区这个尴尬的问题，如果对教育有苛求的业主请三思而后行。
效果图尴尬：
在紫宸府销售中心入口处，有一幅小区实景效果图，效果图上，小区南侧规划道路宽阔明亮，双向各有三条车道，看起来跟现状的凤岐路差不多宽。
实际上，这条路连通凤岐路和凤鸣路道路，目前已经修好，现状道路是这样的，理想很丰满，现实很骨感，道路实拍：只有两条机动车道，两条非机动车道，机动车道与非机动车道之间用绿化带作为间隔。紫宸府最南侧两栋楼距离道路边缘非常近，未来业主实际入住以后免不了要遭受噪声之苦。
紫宸府东边的邻居就是中建新悦城，两者之间有一条规划道路正在修建中。
一起来看看目前小区的销售情况：
车库销售情况：总套数357套，已售94套，可售263套。
1#楼销售情况：总套数99套，已售68套，可售31套，其中住宅68套（全部售完），居住公寓2套（未售出），地下室29套（未售出）。
2#楼销售情况：总套数88套，已售52套，可售36套，其中住宅71套（剩余19套），居住公寓1套（未售出），地下室16套（未售出）。剩余的房子状态为抵押可网签，不知道什么情况，大家买的时候问清楚。
3#楼销售情况：总套数76套，已售68套，可售8套，其中住宅67套（全部售完），居住公寓1套（售出），地下室8套（未售出）。剩余的房子状态为抵押可网签，不知道什么情况，大家买的时候问清楚。
4#楼销售情况：总套数95套，已售70套，可售25套，其中住宅72套（剩余2套），地下室23套（未售出）。
5#楼销售情况：总套数66套，已售40套，可售26套，其中住宅44套（剩余4套），地下室22套（未售出）。
6#楼销售情况：总套数56套，已售22套，可售34套，其中住宅44套（剩余22套），地下室12套（未售出）。
7#楼销售情况：总套数83套，已售19套，可售64套，其中住宅44套（剩余25套），地下室39套（未售出）。
8#楼销售情况：总套数60套，已售0套，可售60套，其中住宅39套（剩余39套），居住公寓5套（未售出），地下室16套（未售出）。
9#楼销售情况：总套数92套，已售2套，可售90套，其中住宅40套（剩余38套），其他8套，地下室44套（未售出）。
10#楼销售情况：总套数90套，已售0套，可售90套，其中住宅40套（剩余39套），商业8套，地下室43套（未售出）。
说完了尴尬的缺点，剩下的都是优点了：
1、紧邻鲍山公园，近邻蒋山公园和济钢中央深林公园，休闲健身很方便。
2、距离二号线鲍山站地铁口800米左右，凤鸣路和凤岐路都规划有brt，未来公共交通出行便捷，凤岐路和飞跃大道开车出行也很方便，20分钟即可抵达高新区核心区域。
3、小区内部绿化不错，加分。
4、万科物业加分，品质有保障，但是不知道签约几年，后期有没有变数。
5、容积率2.2，居住舒适，车位配比1:1，加分。
6、距离汉峪金谷，高新万达，软件园等上班族聚集地较近。
关于鑫都紫宸府的优点缺点都说完了，选不选看您个人喜好，还是那句话，世界上没有完美的人，也没有完美的房子，权衡一下通勤时间，然后看看自己的钱包，够得到差不多的就是好房子！