刚进入7月，深圳楼市突然出来一个“新政”：
封顶后才能放款。
有人认为这是全国流行的做法，深圳不过是在“查漏补缺”，用不着大惊小怪。
深圳是全国人口密度最高的城市，常年多产高层和超高层建筑，申请预售许可证的门槛自然“水涨船高”，现在搞“封顶后放款”这一出，这不是要那些有多个项目在建的开发商的命吗？
可以看出，深圳为了“保交楼”，真是不惜代价。
已封顶或接近封顶的在售楼盘或许会庆幸“逃过一劫”。
比如绿景白石洲。
这个项目在今年上半年荣登持销类豪宅项目榜首，一期的多数楼栋已经封顶，未封顶的也将在下个月“喜封金顶”，二期的开工计划也提上了日程。
几个月前，绿景白石洲成为深圳房地产市场第一个响应“以旧换新”号召的楼盘，吸引了包括央视在内的权威媒体聚焦报道，现在，它又第一个站出来，不仅积极响应“封顶后放款”，而且出手更狠：
“0息供楼”。
因为已封顶，所以合作的银行可以放款，在这个基础上，绿景白石洲将对新下定的购房者减免一定周期月供的利息。
这是“封顶后放款”的加强版了。
业内人士指出，绿景地产敢这么做，一定是因为项目的全维配套在加速“落地”，它有足够的筹码，玩一把“出牌自由”。
好比本来已手握几个“王炸”，又笑纳一张可组同花顺的“贡牌”。
撰稿｜苗头
来源｜苗头
南山就是南山。
2024年过半，深圳各行政区楼市和多家主流房企的销售业绩“终有一晒”。
全深圳含深汕合作区在内，仅两个行政区的一手住宅（不含人才房等可售型保障房）成交套数同比去年上半年录得正增长：
南山暴增42.2%，宝安微增0.7%。
（图源：深圳房地产信息网）
作为“深圳实力第一区”，出品于南山的房子，总能吸引市场的注意力。
受益于良好的产业结构、雄厚的经济实力与得天独厚的地理位置，“置业南山”，几乎是深圳人一生的梦想与选择。
现在和将来对深圳GDP影响最大的6大总部基地，也都在南山。
细究之下，这次，有两大楼盘撑起了整个南山楼市的排面：
一个是今年初加推的前海某盘，一个是绿景白石洲。
两个楼盘，占南山今年上半年总成交套数超过8成。
在绿景白石洲不远处的深超总顶豪项目可能没来得及上传网签数据，榜单上未见其名。
即便如此，南山已然一骑绝尘。
只有南山
南山为什么一骑绝尘？
100个人有101个观点。
在苗头看来，最硬核的原因，是它拥有深圳其它行政区所无法比拟的高端产业，而且产业结构极好。
南山是中国第三大GDP强区（第一和第二名分别为上海浦东新区、北京海淀区），2023年GDP总额8566.02亿元，位居深圳之首，是深圳唯一一个GDP突破8000亿元的区，预计2025年南山GDP将突破万亿。
“科技强区”南山拥有众多知名企业和产业集群。它以高科技产业为主导，聚集了一大批国内外知名的高科技企业，如腾讯、大疆等，此外，南山还拥有一流的科技园区和创业孵化器，为初创企业和创新型企业提供了良好的发展环境和支持。
熟悉深圳地理环境的朋友都知道，南山的产业发展腹地远比深圳其它行政区要广阔得多，南山半岛和西丽科教城南北两大纵深，足以容纳庞大的高科技含量的产业发展需求。
以电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业为主导的产业结构，使得南山无惧任何外部环境的挑战，这些产业的快速发展，也为南山经济的持续增长提供了有力支撑。
南山又有独特的自然资源和景观资源加持，全深圳城区范围内有三块高尔夫球场，南山独占其二，近邻这两块球场（名商、沙河）的绿景白石洲的买家，有相当比例为之而来。
坊间甚至有以这两大球场为基础的深圳“中央公园”的规划设想。
另有一部分买家来自华侨城片区的“老居民”，“看了别的区域别的片区很多房子，最终还是回到华侨城，绿景白石洲是这里最后的一块拼图了。”
绿景白石洲的牌面的确豪华。
它既属于深圳老牌豪宅区华侨城片区，也在深圳湾中轴的C位。
南山最具价值的，其实是它的这条南北走向的“纵轴”，这条“纵轴”也叫大沙河走廊，它的两边，自南向北，依次分布着蛇口、后海、深圳湾、华侨城、高新科技园、留仙洞等6大在深圳乃至整个中国耳熟能详的经济地理地标。
2021年，在2035年的国土规划中，深圳把这条“中轴”提拔为唯一的“深圳科创中轴”，作为深圳产业高质量发展的“一把手”重点培养。
绿景白石洲与这6大地标之间都很近，而且有地铁线相连。
包括已开通、已规划、在建中的地铁线在内，截止目前，深圳在绿景白石洲这个地方一共设了4条地铁线、3个地铁站，其中，堪称深圳地铁“超级中心线”的29号线已列入五期工程，预计下半年开工建设。
（图源：网络）
绿景白石洲4站向北连接西丽高铁枢纽，1站向南直通深圳湾超级总部基地，毫无疑问是深圳湾中轴线的“黄金三角”。
今年初，深圳市政府工作报告提出，要在2024年开工建设西丽高铁枢纽，建成后，西丽高铁站不仅成为深圳规模最大的高铁站，也将成为国内最大的轨道交通换乘站。不久前，深圳官宣西丽高铁枢纽预计于今年第三季度开工建设。
深圳湾超级总部基地在今年，也摁下了建设的“加速键”。
从绿景白石洲约500万平方米的建筑规模和体量看，它称得上是这6大总部基地的“总后”。
这样的地位和排面，深圳其它大型旧改和在售项目均不可同日而语，影响力与权威性更值得高看。
可能也是因为这，项目在命名阶段，绿景地产决策层最后力排众议，敲定了“绿景白石洲”这个名字。
做自己，并且持续超越自己，才是最正确的那个答案。
豪华牌面
深圳只有一个绿景白石洲。
这个项目太大，使得任何人在盘点深圳未来的地理座标和商业案例时，都无法绕开。
老天爷赏饭吃，给了它无比优渥的地理位置，同时，又因为先天规划条件限制，它不得不投入更多的专业力量，寻求项目全面成功的多种可能。
苗头得知，从项目筹备时起，绿景白石洲都是按15万/平方米的售价标准去做的，目前的售价，反映了它的价格“筑底”已经完成，而且有所上涨。
而绿景白石洲今年上半年的成交客户当中，有超过80%来自高新技术产业，反映了这个项目已然打破传统经验认知，成为深圳千万级豪宅阵营中，与高新技术产业深度关联的“超级CP”和“超级IP”。
这的确是一个既有过去，也有现在，更有未来的“超级IP”。帮助深圳建立起中国高新技术产业王国的深圳好几代“码农”，都曾经是绿景白石洲这个地方的“超级居民”，他们赋予这片土地神奇的力量。
地段不是绿景白石洲唯一的优势。除了补齐华侨城片区在优质教育、商业配套资源上的短板，绿景白石洲的科技系统应用，也很硬核。
项目找来了华为、中国联通等大佬，一起构建智慧城区的顶层规划“151蓝图”。
苗头发现，这应该是深圳核心城区首个可以实现“一张蓝图画到底”的智慧大城。在项目建设之初的两年时间里，光顶层设计阶段就筹划了“14个技术专题”，专门论证落地智慧城区的技术可行性，形成了领先全国的智慧城区“6+20+120”的全场景服务体系。
项目建成后，无论是在智慧能耗、全区域智慧环卫覆盖、智慧车场+智能挪车、智慧大健康服务，还是在智能家居上及全域的智慧场景方面，都能够为业主和消费者提供高效、便利、舒适的体验。
比如“智慧能耗”，可以通过智慧城区的大脑，实现对全域水电冷热、能耗等的实时监测、预警和告警。
比如在停车场，可以实现在饱和停车的状态下高效管理和调度。
还可以通过智慧城区大脑实时对城区全域的水、空气、声音等进行监测，为城区居民提供健康的生活环境。
作为中国城市更新领域最优秀的建设者，绿景地产深知，城市更新不仅仅是把老旧房子拆了重盖那么简单。
把房子拆掉后，在原址又建起一堆房子的活，谁不会啊？
关键是做什么、怎么做，才能让这个地方在未来不再面临发展的难题。
绿景集团汲取世界各国先进TOD开发经验，为这个城更航母，导入了“TOD模式”。
这座智慧之城居住人口将达到5万人，预计高峰期出行总量约11.5万人/h，虽然居住在这里的业主一般都会选择“错峰出行”，但未雨绸缪的动作一定要提前做到位，于是，绿景白石洲就有了令世界交通规划专家都叹为观止的5重立体交通系统。
（图源：网络）
从负三层到二层，将地铁、自驾、步行等多种交通方式融为一体，内外相连相辅相成，提升交通效率，形成了“同时不同峰”的出行模式，既保证了高效率的出行，也提供了高品质的生活体验。
绿景白石洲的官方资料称，将结合全球智慧，以共享、智慧、健康、艺术为标签，营建无边界立体共享城市的生活方式。
科技以人为本。借由科技应用，把一个大型项目做成共享、智慧、健康、艺术之城，这就是绿景地产对“金城”的理解与追求。
不再犹豫
深圳不只有绿景白石洲一个大型旧改项目，超百万平方米体量的旧改，从罗湖到宝安，从龙华到南山，这么多年来，还是有几个的。
但是，称得上老天爷赏饭吃，而且一直在顺利推进的大型旧改项目，绿景白石洲是其中一个。
其它大型项目要么偏于一隅，配套一般，不足以形成全城乃至全国的影响力，要么业态常规、规划传统，没有足够多的亮点支撑起城市对它的期待，要么因为实力不济，不得不止步于现实，半途而废。
苗头看过的一份资料显示，深圳还能正常推进的城市更新项目，绝大多数都在深圳核心城区，其余不幸“生于”非核心区或远郊的城市更新项目，都因为市场行情和政策的变化而无人问津，宣告“退场”。
很难想象，深圳这个由城市更新方式主导的城市住房供应，将因此面临剧变。
来自深圳核心城区城更项目的减少和“转化”速度的放慢，已经构成了市场对未来楼市走势判断的潜在影响。越来越多的深圳人明白，只有地段足够优越的房子，才足以抵御外部不确定性带来的风险与挑战。
绿景白石洲最近的成交动因分析报告，充分证明了这一点。
有超过60%的成交客户借“利好”频出的黄金窗口，坚决出掉郊区的房子或城区的“老破小”。
他们发现，现在的市场环境下，郊区的房子似乎失去了流动性，挂盘价再低也没人询价，反观城区的“老破小”，只要挂盘价足够吸引，询价的电话就接连不断。
这与其说是市场的共识，不如说是“血的教训”。
在市场公认的住房信息平台上，苗头看到越来越多的“老破小”在挂盘。
这些规划落伍、设计过时的小区，不符合年轻一代深圳人的审美，淘汰是必然的。
置换的机会，却可遇而不可求。
将于8月全面实现封顶的绿景白石洲一期的销售去化率即将突破70%，这是一个极其关键的节点。
在那以后，这个大型项目将不再供应低总价的房子，因为它后期开发的住宅产品，将全部是建筑面积200平方米以上的大平层。
也就是说，这是低门槛进驻这片老天爷赏饭吃的超级片区最后的机会。
有的朋友对这个项目的认知，还停留在过去。
不知道经历了残酷的“大洗礼”之后，深圳人对买进核心地段资产的决心，会如此之坚定。
当他们穿过五星级酒店般的大堂和超级无敌的无风雨连廊，乘高配高速电梯，登临设于绿景白石洲项目现场52层的样板房，看着窗外南边和东边开阔的高尔夫球场景观和远处美丽的深圳湾海景，他们没有办法不心动。
苗头获悉，绿景白石洲将于近期开放“去客厅化”的高区“3+N”创意样板间，同步推出“0息供楼”大招，新购房将直接减免一定周期月供的利息。
另有消息指，深圳3座顶级购物地标的灵魂操盘手，已获邀担纲绿景白石洲约40万平方米商业的招商顾问，预计9月份将有“大动作。