许家印了两万亿……相当于20个航母战斗群！每天中彩票500万的话，要中1300多年，从唐朝中彩票可以中到现在。
祝我明天中500w

买房的钱，开发商收到的是全款。首付百分40是抵押给银行的，月月还房贷也是给银行的。

一百块，买地起码占60

买房的谁给你说预付40，首付不足部分都是按揭，基础逻辑就是错的

预售制度在中国就是祸根……

恒大这下没有传奇了。

他许大马棒再厉害，也就是个奶头山的匪首……还是被解放军收拾了！

不懂装懂，投资100，卖120。成本是这样的，土地50，建安30，税费及其他成本20。利润20。再看土地的50原先是自有成本，买下土地后进行开发贷，下来开发贷后就挪走，建安成本的30都是建设商垫付，出地面给一部分，封顶给一部分。分批给。到封顶的时候投入85其中开发商也就最多使用了自己的15左右，如果出地面开始预售，这15也已经回来了。所以基本都是空手道，剩下的全是贷款和欠款了。房子卖不出去资金链就断了

这本在纸篓里的书作者张守刚

配图甚好👏

所以这里最大的问题是预售制，没有预售就不会有这么大的扛杆，恒大的问题归根到底还是制度问题。是制度不及时调整让恒大钻了空置，所以建议取消预售制让有真正实力的房地产公司来开发房地产。

这都是建立在房价无限涨的基础上。一旦房价逆转，都玩不下去。

地产商都是杠杆高手

哈哈哈哈哈

好像挂个首富之后都进去了……