房价跌和涨其实都没问题，问题在于暴涨暴跌，你不能在1到2年的时间里翻倍，然后又在1到2年的时间里腰斩。慢慢涨，没什么问题。慢慢跌，没什么问题。快速的涨，会导致地产公司快速扩张，快速周转，杠杆加到顶。也会导致个人居民恐涨，加很重的杠杆。快速的跌，会导致地产公司快速破产，资不抵债，也会导致个人财富急速的消失。