醉酒操盘手 的讨论

是的，我也不否认贫富差距这东西一直存在可能还会加大，但是房子的金融属性一旦被削弱，高端房不太可能独善其身吧

欲望无止境。有购买力的需求才是真正的有经济意义的需求。没购买力的需求，叫做欲望。GPD增长，富人的收入还是会增加，高端房就会涨价。GDP减缓，低端房下跌。

40年来，房子一直是高价格的资产。如果你统计上海房价40年来的涨幅，其实年均涨幅大约是15%，略高于收入增长速度。80年代中期，上海市中心永久产权的私房价格是120元每平方，当时大多数人的工资是50元每月。现在市中心高价房大约是10万每平方，高收入人群的工资大约是3到5万每月。比例关系变化不大。变化的是，低收入人群被转移到外围、郊区，或继续住老破小。高收入人群住好房子大房子。研究房价趋势，对炒房、投资或投机有意义，对生活没意义。改善生活，从增加收入着手。

但是你说的那些他们大多已经买了房了，真正有需求的也不是他们啊。一旦二手房转手变现能力变差，新房也就失去了继续上涨的强劲动力啊[吐血]

房价是边际定价，少数人的买房需求给全体房东定了价。所以房价上涨趋势取决于高收入阶层的收入增长情况。只要GDP是正增长，房价难跌。

上海房价你也可以说有全国有钱人支撑，那有什么意义？我现在讨论的是全国经济

讨论上海没有意思，经济是全国一个大盘

拆了很多，还有更多

这个很明显，不过这个阶段的房价，特别是一线城市，能接的起的真不多，好点的地方，一个一年纯剩十万的人，没有外财情况下，需要干一辈子[笑哭]给银行打一辈子工。这种情况下我真不相信有持续上涨的动能[吐血]现在却有人说这种情况可持续，我不信，这辈子租房我也不信

我意思是，需求是分层次的，有钱住大房子没钱住地下室。整体经济好的时候房价看涨挡不住（除非突然加大供给），整体经济看淡的时候房价看跌也是撑不住的。人口减少不是主要问题，人口老龄化是长期趋势它阻碍房价上涨。短期来说，各种打压或刺激政策就有一些效果的。房价长期，还是要服从经济规律服从供需关系。