国内房企在农产品换房的花式促销思路上越走越远。
6月28日，新城控股位于南京的新城·云漾滨江项目推出了“西瓜换房”，以10元一斤的价格冲抵房款，最高可抵10万元，活动时间自2022年6月28日至7月15日。
据悉，新城云漾滨江项目开发商为南京新城万嘉房地产有限公司。
不过，“西瓜换房”的活动仍在筹备之中。据澎湃新闻最新报道，新城·云漾滨江售楼处工作人员表示，活动方案目前正在完善，还需等待进一步的具体方案。
小麦、大蒜换房已被叫停在距离南京不远的河南，买房的首付早些日子可以用大蒜和麦子来抵扣，并且上限高达房款的20%。
6月20日，两张“2元/斤，小麦换房”和“5元/斤，大蒜换房”的活动突然在网上出圈。按照活动规则，小麦按照2元/斤抵首付，最高可抵16万元房款；大蒜5元/斤抵首付，最高可抵扣10万元首付。
据悉，此次活动出自河南老牌房企建业地产旗下的两家县级售楼中心，分别是河南商丘市民权县的“建业河畔房”和河南开封市杞县的“杞县·建业城”。
建业城在“大蒜换房”的海报上称，从5月22日到6月6日，16天时间已成交约86万斤大蒜，成交30套房子。一波神操作下来，建业地产赚足了网友的眼球。
但截至目前，小麦换房”和“大蒜换房”两个活动均被叫停。至于被叫停的原因并不清楚，这两个项目的开发商 “商丘建文置业有限公司” 与“河南瀚润置业有限公司”目前并未就此事做正面回应。
不过，也有分析称，此次的换房活动被叫停可能是因为房企遭受了巨大的舆论压力。
质疑声不断：名为助农实为变相降价？无论是最新的“西瓜换房”，还是稍早前的“大蒜换房”和“小麦换房”，在宣传海报上，都打上了“爱心助农”的标签。
但据《证券日报》此前报道， “建业城”的一位销售人员表示，“大蒜换房”并非真的要收购大蒜，它实际上是一个以“大蒜”吸引关注的购房补贴活动，购房者最高可获得7万元的购房补贴。
也就是说，无论购房者有没有大蒜，都可以参加“大蒜换房”活动。既然任何人都可以参与活动购房，又何谈“爱心助农”呢？
上海中原地产市场分析师卢文曦此前对《每日经济新闻》表示：“说到底是降低实际房款的促销手段，形式新颖，吸引人，但关键在于买家能得到多少实际利益，否则远不如降价来得实惠。”
至于房企为何不直接选择降价，而是通过鼓励购房者以农产品换房的方式让利于购房者，部分业界人士指出，背后的真相可能是为了绕过降价限制。
浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对《证券日报》表示：“很多房地产企业正需要通过销售来回收流动性，尤其是那些存在偿债压力的企业，而降价促销依然是回收流动性最有效的办法。然而部分地区对于房地产降价促销是有限制的，房企花式促销可能是为了绕过这些限制。”
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