在这个领域有所涉猎，路过简单交流下。房价宏观上由经济、人口、土地供应决定，微观上受资金流动的影响。宏观上你可以根据北京市GDP、人口净流入、土地规划来评估一下，目前来看经济平稳，净流入放缓但土地仍紧。微观上北京房地产交易量的70%~80%是置换交易，通常就是改善型购房和投资住房，剩下的就是所谓刚需交易。我们可以假设典型的购房者为：城镇职工、年轻健康夫妻俩、节制的消费习惯。根据北京统计局数据外推2016年底人均工资124000元，居民人均消费支出扣除居住、医疗保健、教育文娱后的刚性消费约人均19450元，因此最多可提供人均104550元的房屋花费。按25㎡的城镇人均住房建筑面积（统计数据为31.69㎡，再打个8折），30年贷款期，4.9%的贷款利率，可以支撑的房屋均价为6.568万元。扣除交易成本后，就是你这一两年可能达到的最大利润空间，你可以评估下与其他大类资产相比是否有比价优势。