// 史诗级利好
上一篇我们分析的#房地产市场# 为什么不能硬着陆的原因，当小编文章还没发出来的时候，支持房地产市场的“政策大礼包”便发布了。
不难理解，面对比较严峻的市场形势，在稳定大局下，确保房地产市场平稳健康发展势在必行。
// 昨天——关闸
回顾过往，遥想当年。
2010年10月份，上市房企再融资被喊停。当年，国务院发布了被称为‘新国十条’的通知后，监管层对存在土地闲置及炒地行为的房企暂停批准其上市、再融资和重大资产重组，虽说中间绿地通过短暂的宽松期成功借壳，但整个房地产再融资限制可以说至今已有12年。
啥意思呢？
就是按住房地产企业，IPO、借壳、定增等等都不让做了。
然而现在的市场情况包括经济情况大家都很清楚了。
由此，本轮政策大礼包从信贷、债券、股权三个融资渠道着手，俗称“三支箭”，应声而发。毕竟房地产民企的占大多数，他们才能代表市场的信心。
// 今天——股权五项举措
一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。
资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。
二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。
恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。
四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。
推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。
五、积极发挥私募股权投资基金作用。
开展不动产私募投资基金试点，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。
// 目标
房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。
但措施也有所保留，根据各措施资金用途来看，目标是很明确的：
1、不能倒
2、房住不炒
3、盘活存量
// 明天——机会
银保监会5条措施利于改善房企资产负债表、降低资产负债率。
再融资，所募集资金需用于“保交楼”及棚改、旧改。
这其中受益更多的将是：
1、拥有优质涉房资产的房企和拥有并购重组逻辑的头部央国企；
2、旧改房企。
值得一提的是，在政策刚批下来的第二天，大名城和福星股份先后宣布非公开发行股票，瞧瞧这速度，这才是久旱逢甘露哇
下期我们继续解读
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