物业公司行业目前是受到了房地产整体下滑的影响，但从长期来看，物业公司是有发展潜力的，观点主要是两个方面:
一方面，房地产行业发展进入瓶颈期，最多25.26年可能还有一点点的起伏，一般来说房地产差不多是10年的周期，主要和人口结构和对应的刚需相关，90后整体人口还比较多，基本最终也会走向结婚生子的道路，虽然会对世俗有所抗争，但最终大多数仍旧会妥协，但是00后就不一样了，敢想敢做，真敢不结婚真敢不买房，扯远了。
回到正题，也就是说未来房地产市场基本处在存量时期，增量空间有限，过去受益于房价快速上涨，大多数业主在房子价值增值中收益，所以对物业的重视程度是不够的，虽然陆陆续续也会有一个矛盾，但没涉及到根本。但当房子价值增值预期没有的时候，房屋本身的居住体验就会得到进一步的加强，业主和物业的矛盾也会不断上升，现在物业普遍名声不太好，如果有物业公司能够这时候把名声做起来，这个行业是可以做到全国连锁的，而且，一个地区一家物业公司管理的小区越多，边际管理成本会降低，平均成本降低，也就是说，物业行业有成为全国性大公司的潜力，而且，物业属于刚性需求，业绩持续性会不错，以后物业消费算作消费领域都是有可能的。
另一方面，是物业公司发展社区养老产业，以后老年化是大势所趋，养老资源其实是不够的，一种是子女数量不够，一种是机构养老数量不够，社区居家养老也比较适合老年人的养老方式，不离家。物业公司如果把社区养老产业探索好，做好的话，未来就是一片大蓝海，也是持续性消费行业。
“全国性物业+社区养老”相结合的模式，确实能够给物业行业不小的前景，也都属于刚性的持续性消费行业。$南都物业(SH603506)$ $万科A(SZ000002)$ $碧桂园服务(06098)$