本报记者 王丽新
从2018年7月份正式开园至今，随着比特大陆、兆维科技等龙头企业的入驻，北京中关村ICPARK已经成为一个2000亿元量级的服务平台，首创高科将以它为样本进行异地复制。
据记者了解，首创高科是首创置业旗下高科技服务平台。首创置业总裁钟北辰在接受《证券日报》等媒体采访时透露，经过北京中关村ICPARK项目的四年摸索之后，现在已经做好了异地复制的准备，未来5年之内，首创高科至少要布局到10个城市，每个产业园区的产值规模要达到千亿元以上。
钟北辰也直言，在战略规划中，首创高科是公司的主营业务之一，也是投资重点。
聚焦四大核心产业
实际上，国内做产业地产的企业很多，其中不乏成熟的龙头企业，打法多种多样，但对资金和行业专业度要求都颇高。
对此，钟北辰解释说，首创置业不想拿着高科技园区的名义去圈地，不想走地产开发的模式，而是用首创高科的牌子去做真正的服务型产业园区。科技产业是国家战略和经济长久发展的动力，也是一些区域发展的关键产业，所以首创高科不会走地产开发的模式去圈地，它的核心是做产业服务的，财务模式是资产管理的逻辑。
首创集团总经理李松平在接受北京电视台采访时表示，首创的主要目是打造一个长期、广泛的市场化科技交流平台。一方面期望集团旗下的所有相关公司，通过与科技企业的深度交流，在科技成果转化应用方面有更多的落地和合作。另一方面也希望通过首创在环保、基建、金融、地产以及文化和科技园区方面的影响力，促进智慧城市、智慧生活、智慧农业、科技金融及科技文化等上下游领域产业资源的广泛对接。
首创方面人士向《证券日报》记者表示，首创高科做的并非泛科技产业园区，而是围绕集成电路、5G+网络安全、汽车电子、商业航天四个核心领域的产业链做服务。例如北京中关村ICPARK的主业是集成电路，产业链上的企业会被优先招商，其它产业和配套设施则被视为辅业。
将布局多个城市
目前看来，在产业园选址布局上，首创高科有一套自己的逻辑。已经列在拓展名单上的城市囊括了三大城市圈以及武汉、郑州、西安、长沙、重庆等中西部地区的核心城市，杭州、合肥、青岛、深圳区域等城市可能会成为第一批布局的目标。
首创高科相关人士也透露，异地复制的原则是“因地制宜”。比如大湾区是拓展名单上必须进驻的区域，在深圳周围也聚集了大量高科技企业，但首创高科在大湾区的落地会非常谨慎，速度不及华东区域，因为大湾区的城市发展速度、经济规模、产业特色、消费水平差异较大。
据钟北辰透露，首创高科手上有上千家企业资源，团队一方面在和地方谈项目落地，一方面在调查哪些企业有意愿跟着公司到杭州、青岛等强二线城市去发展。“我们跟杭州西湖区以及合肥的肥西县都签订了战略合作协议。”
目前来看，首创的每个园区里都有相当比例的自持面积，而不是做成销售型的地产开发模式，所以异地复制的时候也需要其它方面来平衡现金流，让平台能有足够的资金来孵化、投资、服务高科技企业。
换句说话，在钟北辰看来，希望首创高科做的服务平台并不是狭义的服务内容，也要包含资源整合等助推企业发展的方式。在ICPARK的案例中，除了帮助入驻企业对接上下游资源，首创还成立了产业基金，在内部与首创证券联合，在外部与红杉资本、IDG等知名投资公司合作，为高科技企业赋能。未来首创高科产业基金的规模将会达到100亿元。