受到疫情影响，今年市场一地鸡毛，也搞得菜鸡经常不知道该聊点啥好。
不过，最近终于等到了一个让人振奋的好东西——证监会和发改委低调发布了公募REITs基金的试点通知。
在理财整体收益率不断下行的当前，这可以说是最值得期待的新理财渠道之一了。大家心中那个“风险不高、收益不低”的愿望，还真有可能靠它实现……
什么是REITs？
如果你直接搜百度，它会告诉你REITs就是房地产信托投资基金，但我们今天要聊的中国版公募REITs基金，实际上跟投资房地产没啥直接关系，只是基础设施投资基金。
说白了就是投资基础设施，像各类水电气热等市政工程、收费的高速公路、仓储物流、以及特定的产业园区等等。
不过，像商业地产、民用住宅这类房地产建设项目，官方特意摘了出去，不在此次批准的公募REITs基金的投资范围内。
毕竟，“房住不炒”是中央定下的总基调，所以不可能发行公募基金说让大家伙儿“集资炒房”去吧！
如果去掉曾让很多人暴富的楼市，只投普通基建的公募REITs基金，是否值得普通人下手？
答案呢，就是值，而且很可能超值。
先来看下REITs是怎么运作和赚钱的：
说白了，就是我们买公募基金，然后基金去投资各种基建项目，然后通过分红和所投项目估值的提升，来给投资者带来回报。
所以，REITs基金能不能赚钱的关键，就在于投的基建项目怎么样。
说起基建，大家肯定都不陌生，这可是咱们中国最拿手的项目之一，“基建狂魔”的头衔可不是吹出来的。
（上山下海，没有咱造不出的路）
尤其在当下，“经济不行搞基建”的经济驱动模式，又轰轰烈烈开始了，且大概率会持续很久，毕竟现在主流基调是要与疫情长期共存了。
我知道你们最关心的是，还是能实现多少收益？
REITs作为一种成熟的投资模式，在海外已经成功运行多年，并都取得了不错的成绩，给不少投资者赚到了不错的利润。
我们可以拿国外数据稍作参考——国际市场的历史经验来看，REITs “分红+资本增值”后总收益长期，可以达到年化11-13%的稳定收益水平。
不过，我上面说过，相对国外的完全体REITs，国内的公募REITs基金只开放了部分功能——像商业地产、物业等项目都还没有开放。好在，以当前的房地产业的政策和市场趋势来看，真放进来，也不见得是好事。
说完了收益，咱也得把风险在哪，掰扯清楚。
最主要的，就是所投项目靠不靠谱，毕竟基建都是资金需求量大、投资周期很长，回报很慢的长期项目。
虽然现在还没公布首批公募REITs基金会投什么项目，但从证监会发布的《通知》来看，能给公募REITs作为投资标的的，那可都是重点区域、重点行业的优质项目，并且还得经营稳定、现金流好、自我造血能力强才行。
我们素有“开门红”的讲究，优质项目哪怕再稀缺，也肯定会给首批公募REITs基金留点好货。从这个意义上来说，第一批公募REITs基金，可能含金量会非常高。
当然，随着公募REITs基金的不断推出，后续的项目质量可能会逐渐从优质变成正常，长期来看会更加考验基金公司的投研、运营能力，这点也是长期投资者注意的风险之一。
总体来看，REITs基金的风险收益比大于债券基金小于股票基金。
行情好的时候，它可以凭借底层资产的价值增长拉动估值的提升、行情差的时候，也可以靠稳定的租金收益和高分红来获得不错的收益率。
对投资者来说，REITs基金还有一个好处在于，这东西投资的大多都是实体资产，和传统股债的相关性较低，能够起到让自己的投资组合更加多元化、更不容易被黑天鹅袭击的价值。
对长期投资来说，它这种独特的资产配置意义，也是我觉得最值得大家去关注它的原因之一。
现在，公募REITs基金只是刚被证监会批准成立，暂无新产品上市的阶段，菜鸡也会继续追踪并分享心得。
再ps：你觉得REITs怎么样，评论区来聊聊鸭～