$碧桂园(02007)$ 由建滔集团提起的清盘呈请有可能是一步棋。这步棋的作用在于制造恐怖氛围，加速美元债重组和境内供应商应付款工抵房速度。
1.现在的房地产行情，碧桂园清盘没有市场空间，房企手里的土储，特别是碧桂园的土储找不到对手盘；
2.碧桂园的保交楼任务重，即使将碧桂园的土储打骨折全部变现，覆盖保交楼和境内抵押贷款后，留给境外债权人的寥寥。
现在提清盘，结合目前楼市的行情，可以进一步降低境外债权人的预期。加剧碧桂园国内供应商的恐慌，加快以房抵债的速度。
1.目前碧桂园的权益总额还有2500亿，境外债权人在碧桂园远远没有资不抵债的情况下，应该是不愿意过多让步。呈请清盘或多或少会增加境外债权人的压力。
2.随着碧桂园保交楼，会释放出一部分现房，制造紧张氛围，以房抵债进度有可能会加快。（可以观察接下来几个月碧桂园的销售数据）。
碧桂园境外债重组方案的猜想：
1.目前碧桂园用于境外债重组的资金包括万达商管股权变现款30亿人民币、澳洲两个项目出售款大概5亿澳币、伦敦项目变现款、香港项目售楼款。
碧桂园有可能会给美元债持有人提供5%以上的签字费，以换取债权人高比例的债转股（希望可以达到50%）。剩余转换为低息远期票据。
2.杨国强家族对碧桂园的110亿债权有可能会全部转股。
3.碧桂园境外债重组完成之后，股东权益增至3000亿以上，有息负债规模降至2000亿以下，工抵房削减一定规模应付款。
4.碧桂园境外债重组落地之后，碧桂园完成第一阶段缩表，有息负债利率下降。碧桂园土储后续的开发可以靠境内银行的贷款支持，杨国强家族后续有可能会通过向广州腾越注资重启其他项目开发。
政府对房地产的支持在路上，出险房企在至暗时刻需要尽可能甩掉一部分债务负担。
万亿规模的资产需要一个管理团队才能保存价值，都不傻，清盘是自杀！