国庆什么最热？不是旅游，而是楼市限购，呵呵。
N城大限购
从9月30日开始，各大城市开始限购（以及限贷）。按时间排序如下：
9月30日，北京（带头啊！），天津。
10月1日，郑州，成都。
10月2日，合肥，济南，无锡。
10月3日，南京，杭州，武汉，苏州（包括昆山）。
10月4日，深圳，广州。
截止到10月5日上午，一共13个城市限购！
实际上，之前深圳、苏州、南京等城市已经限购了，这次只是出台更严厉的措施。加上之前限购的上海、福州、厦门，限购的城市已经有16个。
很显然，这次“国庆风暴”，必然是中央“约谈”各大城市的结果，是一阵疾风暴雨。老邓以前就说过，现在国家做事，虽然事先好像有预热，但仍让人感觉是突如其来。而且现在这种对老百姓心理冲击很大的重大决策，越来越以各城市自己的名义发布，国家躲在幕后，不出来发布一个纲领性或总结性的东西。这给人一种什么感觉？
不多说了，先看一幅图。限购城市我已经用红色标出。
该图中除了用红色标出了限购城市之外，还有以下特点：
1、蓝色的是尚未限购、但房价颇高，或者潜力颇高的城市，有兰州、西安、重庆、长沙、南昌、珠海、东莞、太原、石家庄九个。
2、绿色的是尚未限购、房价坚挺、但潜力稍弱的省会。有银川、贵阳、昆明、南宁四个。这些城市的潜力肯定不如其他省会和限购城市，但是房价要下降也不容易，因为他们都是人口增长率颇高的省份或自治区的省会。
3、这次限购风暴中居然有长三角的无锡、苏州两个地级市！我们知道，中国城市级别排序是直辖市、计划单列市、省会、地级市，地级市的级别很低，但这次国庆限购居然“特殊照顾”了无锡和苏州。让人有点无语。那么，下一步会不会轮到珠海和东莞？据说珠海房价已经是全国第七了，是不是马上要限购？
4、除了京津是占权力的光，中国未来的长远潜力，还是在长珠三角，图中看得很明显。当然，还有各个热门省会。
我认为，不久就要限购的城市，很可能是珠海、东莞、南昌、长沙、西安、石家庄。这六个城市，长沙、西安的房价目前是最低的，然后是石家庄。如果人们疯狂到重庆、太原或兰州抢房，也会重启限购，但我认为短期可能性不大，因为这次限购风暴，对人们的心理冲击甚大。
这次限购是十几个城市密集发布，肯定对人们的心理有相当冲击。据我所知，一些买房的已经在观望。他们不仅不会买限购城市的房子，而且对周边城市也在观望。这种心情完全可以理解。尤其是深圳限购，举措极其严厉，主要措施有：①本城成年单身（含离异）限购1套住房；②无房且无贷款记录的，继续执行首付款比例最低30%；③已有1套住房的，首付不低于70%。这种措施，震慑极大，因为人们明白，假如仍然逆风而上，将会迎来更加严厉的限购措施，何况（深圳）之前的房价已经很高了。
老邓感到欣慰，因为之前我一直在说投资/投机买房的要悠着点，而刚需可以买，但我在6月份就说过深圳的房价太高了。而且我在9月21日发文认为：“金九”涨幅太猛，未必有“银十”，所以要停止买房，观望一下在说。现在可以继续观望一段。
限购对房价的影响还是很大的，2011年那波全国性的限购就是明证。当时各大城市限购后，房价低迷到2014年。然后是各大城市取消限购，房价从2015年开始小涨，然后是疯涨。由于2015、2016年以来十几个城市涨幅太猛，这次猛烈限购，我估计也会有一两年的振荡期。
请注意，房价是震荡，可能也会有小幅下跌，但对于十几个热门城市来说，不可能大跌。这是因为热门城市房价大涨，是中国城市化和滥发货币的必然结果。这两个最重要的因素消失了吗？显然没有，所以房价不可能大跌。何况现在很多人手握重金，一旦有明显大跌就会杀进去，所以怎么可能大跌呢？有钱的越有钱，限购的本质是在积蓄购买力，以后再放开时，又是一轮大涨……
我欢迎限购，因为我没什么实力，所以还需要积蓄实力，哈哈！
另一个不会大跌的原因是：现在很多人因为房价大涨而痛苦，买不起。不信大家可以看看各种房地产公众号，下面的呻吟声此起彼伏。看到这么多人在呻吟，我放心了。因为他们（或许也包括在座各位）买不起房子还留在大城市干什么？为什么不回老家去库存？老家一平米两三千或者五六千，为什么不回去？显然是因为在大城市的工资高，机会多，相对公平，而回老家挣钱更少，所以一定要在大城市呆着。
最近看了篇深圳房奴的文章就是证明。这个年轻人大学毕业五年，估计今年28岁左右，9月底看着房价大涨，忍不住了，拿出所有积蓄100万元付了首付。但他买房之后始终高兴不起来，很显然他觉得被剥削了。当然，我也承认他肯定被剥削了，先是工资，然后又被房子盘剥一回。但是一个大学毕业五年就在深圳攒下100万积蓄的年轻人，一年收入至少20多万吧？放到小县城、三四线城市是什么水平？多少人工作一辈子可能未必能攒下100万，他5年就实现了。所以我认为他根本不必痛苦，因为他已经比99%的同龄人的收入高很多了，他的机会更多，也有更远大的前程！真要是对深圳不满意，为什么不拿着100万回老家去库存？他也明白在大城市还是好啊！所以发完牢骚还得继续当房奴，呵呵。
所以，有这些无房的年轻人继续在大城市打拼，限购几年之后他们的实力也强大了，放开限购再来一轮大抢房，加上货币放水，房价继续猛上一个新台阶，不是很显然的吗？
限购好，我们都可以积蓄实力，嘿嘿。
至于国家希望大家去三四线城市去库存，这个目的能否实现？嘿嘿，我认为过去里一年多，一二线城市“才”涨了一两倍，或者顶多三四倍，这样的涨幅让三四线去库存，好像困难点。
困难啊！
2015年以来，尤其是股灾和P2P灾难以来，国家和老百姓已经变成了博弈关系。2016年一二线房价大涨就是明证。在这种情况下，老百姓回小地方去库存？嘿嘿。
如果真要一条路走到黑，非得去库存，那就继续放水吧。
下一个价值洼地
国家堵住了一二线楼市，好！这意味着巨量资金将向别的地方流动。老邓认为有以下几个：
1、仍未限购的优质城市，比如我几个月以前就极力看好的长沙、成都（这次刚限购，但房价还不高，我认为限购是“某人一次买60套”刺激出来的）、西安，还有就是嘉兴、安庆、黄石，它们的共同特点是水资源丰富并且是交通要道。这些城市往往更宜居。比如苏州附近的常熟、太仓（也属于大苏州范围），我就很喜欢。
但是在限购大潮下，这些城市未来几个月会怎么走，会不会突然补刀，我也不知道。我倾向于如果房价大涨，就会限购。但是这些城市的房价本来就不高，我认为限购也挡不住它们上涨的步伐。
2、地产股。说过很多遍了。一个最新的消息是：10月初中国恒大（港股，03333）发布公告，要重组深深房A（000029）。消息传出，恒大在10月4日大涨8%。恒大是许家印的公司，牛逼啊！很牛逼！国庆期间港股表现总体不错，对我们10月10日开市是个好消息，何况地产股这么牛。
限购对楼市肯定有影响，但前面分析过，对房价的影响不会很大。既然如此，已经大幅上涨的房价，对于有很多土地储备的地产股，就是确定性利好。
3、黄金。尤其是在我国东北亚、东海、台湾局势越来越险恶的情况下，黄金越来越重要。
这里我想强调一点：赚钱越来越难。很多茶友向我咨询买房问题。买房投资或者投机不是不行，但我觉得心态还是要稳健一些，期望别太高。尤其是从6月份以来，很多一二线已经大涨了。国家一方面放水，另一方面也不想让老百姓赚钱，想锁定人民币，所以投资一定要充分稳健。买股票和黄金也类似，投资是一个长期过程。有个茶友买股票，天天追涨杀跌，亏损很惨。后台给我说了，我很同期Ta。比如前期的金科股份（000629），我告诉Ta此股很好，拿着。Ta也买了，但忍受不了下跌，再次割肉。然后金科先是小幅上涨，然后两个涨停，Ta后悔不已……
请大家放心，国家就算因为各种因素（国内和国际的）而暂时收紧货币，面临经济下滑还会再次放开。放心吧，这是过去几年已经形成的套路。越折腾，越通胀，也就这两下子了。
文章来源：老邓de财经茶馆。