这几天或者这段时间都在思考一个问题，房地产是不是好赛道？还有没有前途？值不值得长期持有？能不能有很好的回报？房住不炒就是要把房地产给干死吗？大批房企破产倒闭吗？一连串的问题！持有万科快一年了吧！中间有犹豫，又纠结，有迟疑，也有过放弃的想法，最终我又重拾信心买了回来，并且越来越坚定的持有，越来越能那得住了，房地产行业会持续为改善民生对美好生活需求，房地产调整持续越久，小房企杠杆高的房企（如华夏幸福被平安重组，嘉禾被万科入股都是上市公司），可见地方区域小公司会被兼并或破产淘汰的更猛烈，头部公司如万科会慢慢会获得更多的市场份额（如入股嘉禾20亿占股20%获得核心资产），就利润率在调整中会有下降，但靠扩大规模会有低冲，就规模（2020年市场份额7041亿虽然碧桂园恒大也都是7000亿以上，但有质的不一样，万科销售在一二线城市，他俩大多在四五线及县城，价格、利润大不一样，从去年万科销售均价1.2万也能看出来）、资源（国资深圳地铁）、品牌影响力、创造附加值没有能和万科比的，招商、金地、保利虽然也都很优秀，甚至利润率比万科还高，但规模、市场占有率和万科差距太大，所以只有唯一，没有之一，哪怕进去白刃化万科也是会战斗到最后的王，其实这几年货币超发（美国几年发了过去几十年的总额），欧洲，中国等大经济体都在超发，外国如韩国美国房地产都有大幅上涨，中国在转型艰难爬行，国家大声说出来打压房地产，想让房子对国家经济影响小一点，让实体经济多分着货币放水，吓唬老百姓不要买房，但大城市房价还是大幅上涨（深圳、上海、杭州长三角珠三角核心城市都在涨），再发严厉政策，打压硬着陆只能是暂时的，房地产长期上涨不会改变，中国刚跨区万元俱乐部，今后消费都会升级，包裹房子，核心资产就那多肯定会越来越贵，只是要耐心的等待，卧薪尝胆等待花开时。