2018-01-08 19:11
你说卖抵押债券的是mREITs,它们放长债借短债,吃的是MBS的利差。这种reits在现在加息周期,利率曲线趋平的时期是很吃亏的,因为长短期利差收窄了。
REITS通常不会卖掉手里的房产来获利,因为那是一次性收益,不持久的,卖掉之后拿什么来收租金?再高价买入吗?reits们90%的营运利润都要分红,再买只能继续加大杠杆。
拿着不卖的话,按美国会计准则,手里的房产升值也不允许提现到报表上,股价很难反映出资产增长。
我给你列出了它们的规模、费率、分红率、跟踪的指数、过去一年涨幅、持仓数量、当前估值、还有前十大持仓的仓位占比。我觉得有用的数据都列出来了,自助餐可以开动了。
其实你看它们分红率都不算高,还不如余额宝呢。但是买分...
你说卖抵押债券的是mREITs,它们放长债借短债,吃的是MBS的利差。这种reits在现在加息周期,利率曲线趋平的时期是很吃亏的,因为长短期利差收窄了。
REITS通常不会卖掉手里的房产来获利,因为那是一次性收益,不持久的,卖掉之后拿什么来收租金?再高价买入吗?reits们90%的营运利润都要分红,再买只能继续加大杠杆。
拿着不卖的话,按美国会计准则,手里的房产升值也不允许提现到报表上,股价很难反映出资产增长。