西安一间27平方的商铺转让，转让价47万，折合每平方1.74万。业主着急用钱，低价急转。
业主当时买入价每平方8700元，总价花了23.49万。表面一看，出手即赚23.51万。
可是中介把差额税算完告诉业主，业主当场崩溃！
原来，税务局不是简单的按照实际成交价减去买入价计算差额，而是按照商铺所在区域的市场平均价计算差额。税务局对该商铺的市场平均价估值为每平方2.7平，也就是说这间商铺的市值总价应为2.7万x27平方＝72.9万。差额应为72.9万－23.49万＝49.41万。差额税率为55.3％，业主应缴税款27.32万。
47万－27.32万－23.49万＝一3.81万。按照业主47万的转让价不但没赚钱，里外里净赔3.81万。
商铺与公寓的转让成本极高，所以中介公司里这种物业委托挂牌的很少。有心投资商铺或公寓的人一定要三思而后行了。
