一、发行概况
二、财务概况
三、综合评估
1、市值：493.29-529.83，主板，市值very big，好久不久字母股，结果来了个巨无霸；
2、估值：30.97-33.27，作为一个类金融行业的企业，是不是有点高？
3、行业&公司：物流地产，其实仓总更愿意把其作为一个属于金融行业的资产管理公司来看待，因为从2018年的收入构成来看，管理费收入占比位53.4%，租金收入占比29.2%，其次是建设费收入16%；在2017年没有建设费收入的时候，管理费收入占比为61.2%。以下是2018年以来上市的资产管理行业新股历史表现，其实可以看出，上市的资产管理行业的公司，基本都是以不动产管理为主要方向。
4、保荐人：德银、中信里昂，主要看一下以德银作为第一保荐人的新股表现，项目不多，基本都没破发。
5、超额配股权：已授出超额配股权。
6、基石投资者：无。
四、一手中签率
香港公开发售3140万股，每手200股，合计157000手，在不启动回拨机制的情况下，甲乙两组各获配78500手。如果启动回拨机制，分配情况如下图。好了，这个不论怎么着，一手中签率100%是肯定的了，而且极有可能是申购多少中多少。
注：上述[1,15)档不是强制回拨，是保荐人可以酌情最多回拨至20%，并且是在如下两种情况下：
1、公开发售认购足额，国际发售认购不足；
2、公开发售认购足额且认购倍数小于15，国际发售认购足额。
如果在这两种情况下启动回拨，那么须按下限定价。
五、操作计划
赚钱能力确实强，净利率可以高达80%以上，不过市值太大，作为金融行业的公司来看估值也是给的很高。不过，如此大的体量发行，又无基石，在公开发售明显不会足额的情况下，想必国配是早已找好买家了。此股不参与申购。
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$腾讯控股(00700)$ $翰森制药(03692)$ $迈博药业-B(02181)$
郑重声明：以上为本人初步拟采取的操作计划以及对该新股所做的分析，仅供各位参考，并不构成本人的投资建议，在结束申购前，也不排除本人改变想法，采取其他的操作计划。按照本人的操作计划进行操作，风险自负！