保守基民 的讨论

中国房产质量差，也是一个问题。万科主动放弃A股再融资也是好的一面，虽然港股融资了。

你忽视了二个问题，1，城市化率，姑且不说。2，人民币可自由兑换。很多话不能说的太直白了，只能点到为止。任何一届ZF我相信都是想大力发展高科技2025，为何最后都还是一印解千愁呢？只要北大博士还是热衷考公务员的话，我依旧维持我的看法，房地产现在是，未来也是支柱产业。如果还要说就是投资渠道缺失，也是一个原因。我真心希望你是对的，不过万科那么大公司，肯定做过大量的研究和测算，我选择相信万科。人家管理层拿了约5%的流通股，二级市场买的。

1.城市化率本身就是伪问题，现在农村除了老人小孩，几乎没什么人了，户口城市化没意义，工作城镇化己基本到顶了。2.房地产在那国都是支柱行业，但新房产值占比没有一个有中国高，这个数字必然要向世界看齐.3.王石离开后的万科管理层，是一帮高薪养老队，只想万科不死领高薪，至于股东利益，不在考虑范围，所以年年配股圈钱，只要圆够钱，他们就可高薪无忧。

别想当然了：美国去新房销售65万套，算是发达国家最强劲的了，日本是7.3万套，按人口趋势，中国更象日本。即使按强劲的人口增长的美国算，未来中国一年新房量也就260万套（2.6亿平）；如果按日本算，未来中国一年新房也就80万套（0.8亿平）。现在看，很多人觉得中国房地产是最差的时候，过10年看，现在房地是仍高峰。

这纯粹屁股决定脑袋：1.中国房产都是砖混结构，理论比美、日的木结构寿命长多了。2.不管A股港股融资，都是圈钱、扩股，摊薄股东权益。3.王石之后的万科，利润都变成了一堆不断贬值的持有物业，租房业务也吃了几百亿，只能圈钱填坑.4.万科住房销售额连年下降，再加上毛利率下降，后面会反映到利润下降上。