“坚持对业主负责，绝不改变房屋原有结构，坚决不打隔断。坚持客户至上，让租房变得更加便捷和舒心。坚持效率第一，对于员工及客户的需求，第一时间响应，绝不拖泥带水。”
这是国内长租公寓新秀小鹰找房官网自我简介中的一段话，曾经看起来多么冠冕堂皇如今就有多么讽刺。
01、成立一年就爆雷，租客成最大受害者
10月1日是国庆小长假的第一天也是中秋节，当人们忙着度假、过节时，小鹰找房的数百位房东、房客却极其郁闷，他们把房子交给了小鹰找房或从其手中租了房，却面临收不到房租、无房可住的窘境。
一位受害者在社交媒体上表示，所住房子月租8000多元，与小鹰找房约定年付并交了1个月押金，共支付11万元，平台爆雷后，只能自行与房东协商搬迁，但预交房租与租金自12月份起需分6期返还，而房客妻子将在10月底临盆。
房东们的日子也不好过，不少人指望收租还贷，小鹰找房目前已欠1-3月租金，若算上空置期，实际损失更大，即使愿意给租客时间，银行也不会给自己时间。
小鹰找房初现危机苗头是在今年8月，按照约定，该公司每月最后一天向房主支付当月房租，到了9月1日，许多业主也没有收到上一月的房租。
最惨业主6月底才将房产委托小鹰找房并在缴纳了一笔不菲的中介费，不料空置40余天后就遇到了糟心事。
当然，最悲催的非房客莫属。
小鹰找房提供了月付、季付形式，主打是年付。例如，一套4000块的房子一次性付清全年房租有可能享受七五折，相当于交9个月房租住一年，远低于市场价，诱惑之下，绝大部分租客选择了此种方式。
他们不知道的是，业主均逐月接到房租。在这场危机期间，业主首先想到的就是立刻收回自己房产止损，失去的只是几个月房租，房客算上押金，少则赔掉数月租金，多则近一年。
卷入漩涡中心的小鹰找房不是第一个爆雷的长租公寓玩家，今年初，蛋壳、青客双双爆雷，8月底以来，友客、巢客、岚越等又相继被曝跑路。不同的是，小鹰找房在去年9月刚刚成立，距离发生危机不满一年。
愤怒的受害者普遍将靶子指向三彩家有限公司。
02、小鹰找房，三彩家的白手套？
据报道，多名租客当初签约小鹰找房就是在三彩家APP上进行的，彼时，一些工作人员还明确表示三彩家是小鹰找房背后母公司。
在小鹰找房爆发危机后，三彩家第一时间站出来撇清双方关系，紫财经深入调研后却发现双方关系非浅。
在天眼查APP上，除了小鹰找房，紫财经还检索到了陕西小鹰金控企业集团有限公司与陕西小鹰不动产管理有限公司、陕西小鹰普惠信息服务有限公司、陕西小鹰投资管理有限公司、陕西小鹰惠农信息服务有限公司等小鹰系企业，这些公司注册地址分别为西安经济技术开发区凤城二路6号秦丰大厦603室、609室、612室、1803室。
同一座楼的1701室、1702室、1707室、1708室、1710室、601室、608室，又注册了三彩旗下的西安汉韵风度酒店管理有限公司、三彩集团有限公司、陕西三彩不动产管理有限公司、西安三彩互联网房屋租赁有限公司、陕西三彩公寓管理有限公司、西安宝匙共富股权投资合伙企业（有限合伙）、西安宝匙共创企业管理合伙企业（有限合伙）。
这么多小鹰系公司与三彩系公司密集挤在一幢普通写字楼甚至互为左邻右舍，显然不是巧合。在三彩公寓历史对外投资中，紫财经还意外发现了小鹰不动产的大名。
紫财经注意到，小鹰不动产的监事杨榕也是三彩系深圳宝匙财富金融服务有限公司执行董事兼总经理、深圳宝匙股权投资基金管理有限公司的执行董事兼总经理，宝匙基金年报显示，该公司的发起人正是三彩执行董事兼总经理文宁、监事白东燕。
另外，小鹰不动产执行董事兼总经理及法人、陕西小鹰速贷信息服务有限公司执行董事兼总经理及法人郝菲曾是三彩家有限公司的股东，持股份额20%，仅次于文宁。
郝菲也是城城找房运营主体城城不动产管理有限公司的单一最大股东，后者使用过西安三彩青年公寓管理有限公司、三彩家（西安）房屋租赁有限公司、三彩家房屋租赁有限公司等名称，初始股东是陕西三彩公寓管理有限公司，文宁曾担任过法定代表人。
当然，真正让小鹰找房系三彩家白手套实锤的则是三彩集团官网2017年9月的一则新闻稿，该文明明白白地说文宁系小鹰金控集团董事长，而自后者成立起，小鹰找房法人代表赵津妍就是该公司监事，直到2016年10月卸任，郝菲亦系该公司创始股东，今年6月才退出。
03、转移资金美化财报上市，又一个瑞幸式泡沫？
这些迹象表明，小鹰找房从一开始或许就是一个有预谋的骗局。很遗憾，每个人都知道高收低租是击鼓传花，没人相信自己会是最后一棒。但庄家永远比散户精，你看中人家的高回报、低租金，人家盯上的则是你的本金。
在长收短付模式下，操盘者原本就拥有一定时间差，源源不断的新租户又可以贡献持续现金流，按理，小鹰找房即使出现兑付危机，最早也应该在运营1年半以后，刚满一年就暴露问题，根本原因在于租户们缴纳的房租与押金大部分被转移了。
小鹰找房发生资金链危机的时候正值三彩家高调赴美上市之时，而IPO是需要一份漂亮的财务报表的。
9月初公布的招股书显示，三彩家2018财年营收只有409万美元，净亏损149万美元，次年便创造了1844万美元营收、净利润646万美元同比暴增532%的神话，这既要归功于高超的财技，也与三彩嫡系长租公寓品牌城城找房、小鹰找房分不开。
去年6月底，城城不动产以1893万美元从三彩家高价接手了10167套房屋租赁权，这项华丽的操作不仅使后者一夜之间扭亏为盈，而且帮助在房产租赁市场上口碑已被做坏的三彩改头换面继续玩下去。
城城找房、小鹰找房的存在也让转型SaaS服务的三彩不愁客户，小鹰找房每套房源均采购了三彩家的智能锁，同时以直接在三彩家APP签约的形式，逼迫租客支付365元成为三彩家APP的付费用户，截至8月31日，三彩家拥有22.3万用户，其中，付费用户超10万。
尝到左手倒右手甜头的三彩绝不会止步于此，小鹰找房账上的钱到底去哪儿了，目前不得而知，但文宁大概率脱不了关系，这位在瑞幸咖啡上市时便以其门徒自居的陕西人想必不会放过陆正耀的精妙玩法。（部分图片来自网络） @今日话题 #长租公寓# $瑞幸咖啡(LK)$ $蛋壳公寓(DNK)$ $青客公寓(QK)$