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买房是人生大事，谁都会有那么一些纠结。
而广州PLUS在后台收到最多的问题就是：“总价一样，买市中心的小房，还是买远一点的新房？”
对于这类选择题，每个人都有不一样的答案，毕竟不同购房者的需求是不一样的。
但如果，两地只是相距10分钟车程，A盘首付=地铁上盖B盘两房+国际学校三年学费，以后出租或卖出去还能挣钱，答案显而易见！
而这个问题，如今就摆在眼前——
广钢新城首付200万+还贷400万
据广州PLUS了解到，目前大热的广钢新城共有8盘在售，单价均在5万/平以上，以最小面积的70几平计算，总价接近400万。
首付5成（不要再问为什么首付5成），相当于置业门槛在200万左右。
加上只接受商业贷款的不成文规定，购房者贷款200万，30年总共要还400万，相当于白给200万利息！要付接近600万！月均还款1.1万/月！
虽然，广钢新城规划不错，前景也是有的，但算下这笔帐：200万首付+200万余款+200万利息置业一套70几平小房子，感觉有点不值咯。
要知道，距离广钢新城约9km外，自驾约15分钟的南海区，地铁上盖两房也才130万。
敲黑板，这价格可是总价总价总价！
日前，广州PLUS亲自前往这个总价比广钢首付还低的项目——第壹时区 | 美·学公馆，实地探访。
广佛创客根据地+香港候鸟居住区
第壹时区 | 美·学公馆位处三山新城板块，在佛山楼市至热板块千灯湖东侧，与广州紧密连接，北面是广州楼市热门板块广钢新城，东南面一桥之隔的，则是华南最大世界级综合交通枢纽——广州南站。
广州南站，是华南地区乃至全国规模最大、吞吐量最大的综合性交通枢纽。
目前，站内已试运营一条直接到达香港西九龙的高铁线路，计划9月份正式运营，届时48分钟可直接达香港西九龙，并且在站内完成一地两签手续，大大提高了到香港的交通效率。
快捷方便的通勤线路，或让三山新城板块承接香港外溢的居住需求，继而引起房价上涨，物业价值提升。
就像现在很多的“港深候鸟”，每天坐一个钟地铁到罗湖居住在香港上班，而罗湖房价随之水涨船高。
项目地理位置优异，交通配套同样不简单。
第壹时区 | 美·学公馆位于南海新交通1号线（有轨电车）林岳北站和佛山地铁4号线泰山路站上盖，周边还有佛山地铁2号、11号线，广州地铁19号线（由三山新城至姬堂）以及南海新交通12号线，未来3站直达广州南站，自驾亦可经怡海大桥到达。
另外，11号线将规划由鹤洞东站为起点，3站到达项目周边的三山新城站。
周边更有广珠西线、广明高速、环城高速、新东高速和魁奇路等五大道路干线。广州PLUS从广钢新城出发，由鹤洞路上广珠西线高速，经魁奇路到销售中心，全程只要10分钟！
这通勤时间，可比去黄埔增城快多了，然而广州东部的新房单价已经3万/平，这里还是1字头。
值得一提的是，项目地处三山新城粤港澳合作高端服务示范区和广佛创客都会之心，目前区内已集聚了丰树国际创意园、三山科创中心和粤港科技中心等一批创新项目，累计引进项目40多个，投资总额超230亿元。
一系列的规划发展，以及将引进超过8万名来自整个大湾区包括港澳的高端技术型人才，而他们将成为片区房屋转让或出租的对象。
另外，第壹时区 | 美·学公馆周边还有永旺梦乐城和佛罗伦萨小镇等休闲娱乐配套，可以预见，片区经济、人口和居住需求即将爆发，物业的升值潜力不言而喻。
据佛山中原地产战略发展中心的报告显示，2017年佛山一手住宅全年总成交面积约为1186万平方米，房价同比涨幅达到7%，而南海区更有一手楼盘的年涨幅高达10%。
最重要的是，第壹时区 | 美·学公馆不限购不占购房名额，个人可买易转手，所有关于去年330新政的限买杀手锏，在这里通通无效。
广钢首付=地铁旁两房+国际学校学费
目前，项目在售75-98平两至三房，所有户型均为全明设计，方正实用，南北通透，可明火，带绿植花池和生活阳台，自住舒适度高。
带精装交收，总价仅需130万起！
而广钢首付200万减去第壹时区 | 美·学公馆总价130万，剩余的70万还能让孩子读个国际名校，并且是够两个孩子读完小学和初中。
据广州PLUS了解到，项目200多米外就有美伦国际学校和南海外国语学校两间大牌学府。
前者是佛山首个纯国际高中，专为有意愿出国留学的学生提供多元、专业和优质的国际高中课程，升学目标均为哈佛大学和耶鲁大学等美国常春藤名校。
后者是南海区内办学水准最高的学校，目前已经开办小学和初中部。其中，国际班从小学一年级开始就用英文教数学和科学工程，在读学生每人掌握一门才艺及第二语种。
初中部方面，今年中考全校500多名考生，3人成为佛山市最高分屏蔽生，68人进入南海区前600名。
这样一间全素质培养的国际名校，学费仅约4万一年，相比广州市内6万起步的私立学校，性价比更高。另外，广州市内名校旁的住宅，总价最低都要几百万，而第壹时区 | 美·学公馆仅需130万起，相当于打了个五折。
虽然，广钢新城也有名校配套，但和纯正的国际化教育、国际化视野和出国留学的未来相比，显然第壹时区 | 美·学公馆更有优势。
两间名校近万名学生，相当于近万个家庭需要在周边居住。也就是说业主购入，待子女读完书顺利出国后，还能出租或转卖给需要的家长。
业主用广钢新城首付的200万，不仅可以全款买下第壹时区 | 美·学公馆，让两个孩子读国际学校，三年后转手卖掉还能赚一笔！
算完这笔帐，相信大家都知道该怎么选了吧~
地址：佛山市南海区桂城街道疏港路28号（导航搜索“第壹时区”OR“佛罗伦萨小镇”）
咨询电话：0757-81009988
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