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之前，我们有一篇稿子曾经说过番禺的楼市乱象，把刚需盘卖出了改善盘的价格。
事实上，番禺还存在不少这样的楼盘。比如今天我们要说到的这个楼盘，堪称“神级奇葩盘”。
该项目的销售人员，是我遇过最佛系的销售人员，对于自家的项目，他并没有吹捧，而是满嘴大实话：我们附近什么都没有，没有学位，没有配套，你如果是冲着这些来的，我建议你去看看别的盘。
这个项目位于石壁地铁站附近，名叫臻尚苑。该项目从2015年正式开盘至今，只卖出了一半房源，售卖进度可谓十分缓慢。
项目销控表
与项目的售卖进度成反比的，是项目的涨价速度。臻尚苑刚开卖时售价16800元/平，如今在售95-118平三房，均价4万/平，涨幅高达138%。
不过，虽然项目卖出了改善盘的价格，但事实上表现得连刚需盘都不如。
这根长得跟擎天柱一样的东西就是臻尚苑，该项目是单体楼，附带有商业裙楼。虽然离地铁近，但是周边没什么配套。在项目自身的商业裙楼没投入使用之前，小区业主的日常生活需求较难得到满足。
项目附近的配套，一目了然
更奇葩的地方在于，项目把公寓和住宅放到同一栋楼里混着卖了。该项目总楼高51层，10楼以下是公寓，10楼以上是住宅，两梯八户设计。
以位于32楼的99平户型为例，总价424万，首付186万，每月月供要去到1.3万/平。
据销售表示，该项目没有附带学位，家长子女如面临上学问题需要自己去找学校。周边配套也严重不足，如果想下楼买个菜，则需去到距离项目2公里左右的大洲村内。
销售坦言，目前周边什么都没有，项目主要售卖广州南站的概念，根据广州南站的规划，未来南站周边将打造成“泛珠CBD”，规建有商业、学校、写字楼等产品。
广州南站商圈规划图
广州南站周边现状
总的来说，相较其居住属性，臻尚苑的投资属性更强，但是无论从价格或是投资前景，都远不及南沙、增城有优势。
最后说一下，这段时间一直往番禺跑，感觉番禺的改善盘，主要存在两个问题：
配套齐全的，一般舒适度都比较差，比如祈福，比如丽江如英居，密度都比较大，但是周边配套都比较完善。
但是舒适度高的，项目位置可能比较偏远，且配套缺乏。比如凯德山海连城、南天名苑。
所以，想在番禺买房的购房者，建议考虑清楚自己的侧重点是放在学位、配套亦或是舒适度上，再进行进一步的选择。
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