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不知道大家对广州市中心房价的认识停留在一个什么样的层面上。
之前有粉丝在评论中留言称：天河均价4、5万均价的房子一抓一大把。
确实是一抓一大把，只不过不在天河中心区域罢了。
我们所说的市中心热门区域，是指目前市中心已经发展成熟的区域，例如天河的天河公园、海珠的工业大道等板块。
中心区域的新房凤毛麟角，价格也是让人高攀不起。而从二手房的价格来看，就算有300万，你也难在市中心寻到电梯两房的踪迹了！
100万以下的二手房源越来越少
根据合富大数据统计，2018年上半年，总价低于100万元的二手房源成交占比下降明显，从2017年的占比20%下降到今年的10%。
而200-300万元之间总价段的二手房源成交增幅最为明显，成交占比从2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。
房价上涨，原本总价在200万以下的房源，渐渐跻身200-300万行列。
市中心难寻300万电梯两房踪迹
现在市中心，总价在300万以下又有电梯的二房已经难觅踪迹。
如海珠区的工业大道北，从链家中搜索总价在200-300万、有电梯、二房户型，筛选出来的仅仅只有三套房源，而且房源楼龄均在15年以上。而电梯楼一房单位的价格，也要200多万元。
据合富置业海珠锦榕湾分行主管陈瑜表示，现时光大花园水岸榕城的38平方米一房一厅单位，总价已经要260万元左右，而天鹅湾45平方米的一房一厅单位，总价更达280万元左右。
在天河区的二手房成交热点区域，例如体育中心、天河南等地方，小户型的电梯楼单位，总价已经要260-280万元左右，预算低于300万元根本买不到电梯楼两房。
在体育中心附近，总价在200-300万之间的，只有1套房源，而且是一室一厅。
从筛选结果来看，天河公园附近的区域，符合条件的也仅有4套房源。
目前东方都会广场的39平方米的小复式户型，总价已经要270-280万元左右，而像天河北的鸿翔大厦，面积在40平方米左右的电梯楼单间，总价也在260万元左右。
中心板块高昂的价格，让二手房购买需求慢慢溢出到外围区，今年上半年增城、黄埔等一手楼市交投的热点，二手市场的发展速度也相当快，2018年上半年二手住宅成交量均出现明显增长。
如果是你，同样花300万，你会选择中心区楼龄15年以上电梯两房，还是外围区的三房？
本文特别感谢合富置业提供案例及数据参考。
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