3月6日上午，成都市中心城区2024年首场土拍开拍，共3宗土地，底价成交2宗，溢价1宗。3宗地均采取“竞地价”的方式进行拍卖，价高者得。
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Part.1
成交地块总览
涉宅用地：3宗
总出让面积：7.38万㎡
成交总价：18.8亿元
最高成交楼面价：22400元/㎡
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Part.2
热门地块分析
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▌JJ12(251):2023-075
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地块名称：锦江区柳江街道潘家沟村1、2、10组
建设用地面积：20789.3㎡
计容建筑面积：41578.6㎡
用地性质：住宅
起始价：7.07亿元
成交价：9.31亿元
成交楼面价：22400元/㎡
溢价率：31.76%
竞得者：中国铁建
周边配套
【截取自榆叶飞云AUR投资分析平台】
宗地位于锦江区林家坝板块金融城东片区，位于林家坝TOD一体化、锦江区“一道九园”中的中国生物科创谷范围内。向东靠近白鹭湾板块，向西则是金融城三期，正好处于两个板块辐射圈交汇地带，板块发展潜力大，上限高，配套资源也在逐步完善。
根据规划文件，宗地西侧及南侧分别被盐道街小学、川师附中和一所幼儿园环绕，3KM范围内还有成师附小等，形成全学段优质教育集群。
宗地也已经规划有社区综合体、西北侧为规划的医院用地。
交通方面，宗地周边有三环路、绕城高速、天府大道、天府国际机场高速等城市干道，自驾出行便捷，距离规划的地铁9号线林家坝站约200米。
周边竞品
【截取自榆叶飞云AUR投资分析平台】
地块周边主力在售竞品有5个，待入市项目有2个。
万科·朗拾交子项目，2023年04月20日摘地，楼面地价14900元/㎡，溢价率14.62%，纯住宅用地，2024年1月最新取证，新房成交均价为32439.67元/㎡，月均去化17套。
白鹭锦城项目，2022年10月最新取证，新房成交均价为11210.39元/㎡，月均去化1套。
绿城凤栖鹭鸣项目，2018年09月05日摘地，楼面地价10999.98元/㎡，溢价率0%，纯住宅用地，2023年7月最新取证，新房成交均价为32716.02元/㎡，月均去化3套。
锦江金茂府项目，2021年12月08日摘地，楼面地价16300元/㎡，溢价率0.62%，纯住宅用地，2023年9月最新取证，新房成交均价为35107.17元/㎡，月均去化1套。
鹭湾一号项目，2021年12月08日摘地，楼面地价16200.03元/㎡，溢价率0%，纯住宅用地，2023年10月最新取证，新房成交均价为28632.50元/㎡，月均去化4套。
JJ09(251):2023-019地块，2023年07月31日由贵州仁怀屹泽房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价为18400元/㎡，住宅用地，该项目目前暂未入市。
JJ08(251):2023-018地块，2023年07月19日由葛洲坝竞得，成交楼面地价为17800元/㎡，住宅用地，该项目目前暂未入市。