做任何事情，本质还是靠专业度赚钱。 --《炼金笔记》
投资的秘诀到底是什么？
有一句经常听的话，叫投资投的是未来，而所谓的未来又是什么？
难道投资不能投当下么？非要投未来？
股票、房产投资的本质，都要另外一个人从你手上买走这个资产。不然按照3%收房租回报？按3%收股息回报？
那你有没有想过，你在赚取这个3%的回报的过程中，这就可能是最后一个铜板了。你赚利息，别人赚你本金。这样的投资，没有未来。
一、什么是未来
例如我们以一个网吧来进行分析。在一个区域有一个网吧，预计总投资100w，每年收回10w，年化回报10%。建成后预计网吧出售作价60w。
这个生意，能不能做？
答案是，不能做。回报收回太慢了，严格来说十年回本，利润空间太小了。
而且，你是按照的当前每年收入去评估的未来每年可以赚10w，有可能再过几年，你未来每年10w都赚不到。
你这个网吧不是一个永续模型，对应地区衰落了，去网吧玩耍的人群不在了，装修变差了，机器要升级了。等你的网吧完全没有生意了，谁又愿意来接盘网吧呢？
现实世界中，10pe的标的是没人愿意买的。人们不是傻瓜，因为大家知道，很多网吧，就只能赚10年的钱。你只能赚10年的钱，我又怎么能用10pe去购买你的资产呢？
答案是，我只能用3或4Pe去购买你的资产。甚至我自己建网吧，要追求的是两年回本，不然长期浮亏，谁受得了？
如果你现在持有着这样一家网吧，你也应该在其高点将其兜售。
当前这个网吧确实是你的现金奶牛。假设你网吧投入100w，每年赚30w，如果有人愿意按照10pe估值买走你的网吧。那么你可卖300w，这就提前把未来10年按照当前模式经营网吧的钱赚了。
愿意10pe来买你这个网吧，还美名其曰核心资产的人，估计是一个混迹股市多年的傻瓜。看惯了股市里大公司经常15PE、20PE估值。觉得10PE估值并不贵。
（PS：但是二级市场一堆这样的傻瓜，这就是为何很多公司一定要谋求上市。）
当然，现实中能卖10PE比较难，但若能卖7PE及以上，就已经值得迅速出手。
这里面，就引申出了两种赚钱的模式：一种叫实业，就是你老老实实开这家网吧，赚完其生命周期内每一个铜板，这是做实业的思维。二叫赚资本市场的钱，这是资产买入和卖出。对于第二种，通过这个网吧我们也可以分析出一套新的模式。
做网吧，但是不要试图赚他的每一个铜板。而是要在高点，或者叫转点，将其出售。这个过程中，同时涉及到一些财务报表粉饰，或者关联交易。粉饰是通过非常便宜的办卡进行透支，拉流水。关联交易是通过朋友等方式提示利润额，再将利润额返还。
我通过这几个月，或今年一年极大的提升了利润额，我再出手，不就可以作价更高么？
二、卡位
上面分析了种种，已经掰扯清晰了为何投资要投未来。做实业或许可以只赚一波钱就走，赚到多少是多少。类似于掮客，一笔论一笔。
投资赚钱的过程中，有一个巨大的问题。
必须要有一个接盘的人！
大家凭什么来买你的东西呢？你买入一个资产之前，必须想好这个点，未来N年之后，或者N月，甚至N天之后，别人凭什么来买你的东西呢？
如果你买的是旅游景区的住房，那我凭什么也去旅游景区买一套，而且恰好还想买你手上这套呢？有什么道理呢？
如果你买的是猴票、狗票，国画，他们连租金收益都不产生，那我凭什么买你手上的这个呢？
你买了垃圾股，还想有一天再次卖给我？
答案是：共识。不是我来说服你买，不是我吹的天花乱坠就可以卖出，而是实际情况来让你不得不买。
例如城市核心区域的住宅，这是你打工一定要住的，你必须租；大城市的房产，这是你落户一定要有的，你必须买；生老病死，这钱你必须付；奢侈品，你到了一定金钱位置，这钱你逃不开。
所谓长线投资，就是想一想自己手上有什么牌，可以去和30年后的年轻人换！
以此为理论，你就知道为何大城市核心区域房子更容易涨。你就知道为何要提前埋伏在业绩快要起来的公司股票上。你就知道，做生意也要做想我这个到底卡位住了什么，做业务要思考我这个业务到底卡位住了什么。
如果是网吧这样的弱卡位，当然没问题，那就要意识到这个生意从来不是永续的，记得及时出手。
永续的生意，就是最大的卡位。为何？因为永远会有人要来消费你。网吧只能给6PE、但永续生意是确实可以给10PE甚至更多PE的。因为替代成本非常高，你已经牢牢卡位住了某个方面。
我们炒股票，要么从公司怎么卡位的出发；要么想明白在什么时候，谁会来接我的盘。
卡位理论也能用来做短期，人。华为手机新发布会了，小米新发布会了，预计对应公司股票有可能大涨你要比别人快一步。年报未出预报已经出，买入作为年报博弈，将来卖给那些只看年报才知道公司业绩大涨的人。年报预计要涨，因而有人年报前买入，所以我提前埋伏，先卡位这些年报博弈的，提前埋伏。鸿蒙发布会前提前买鸿蒙，集采前提前买价格被压低的集采医药公司。
三、结语
「投资的关键是卡位」，有人早晚的从你手里把资源买过来。但其实这句话有两个限定：
「实业投资的关键是专业」。
「量化投资的本质是窃取」。
这些，我就留待后续再说了。