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3月31日，上海第四批次新盘公示，共计入市25个项目，合计5536套房源。值得一提的是，继上批次高端住宅项目扎堆入市后，四批次豪宅市场再次发力，10万+/平的项目就有6个，总计1006套房源。另外，位于徐汇滨江的香港置地启元均价达到17.8万/平，上海新房认购价格再创新高。
市中心核心区域及滨江岸线都有大量新盘入市，包括徐汇香港置地·启元、黄浦凯德茂名公馆、董家渡金融城融创·外滩壹号院二期、浦东保利世博天悦、静安、杨浦内环区域也均有新盘入市，豪宅买家迎难得良机。
除了高端产品，刚需产品也是可圈可点，闵行、宝山、青浦、松江等区都有性价比较高的地铁新盘入市，400-700万级的刚改置业群体的选择余地同样很多。
高均价&大户型，豪宅楼盘扎堆来袭
近日，上海高端住宅市场在个别楼盘的带领下热情高涨，前有华润南大，做到了开盘当天售罄，后有中海顺昌玖里，512套房源一日清盘，创造了中国房产单次清盘196亿+的最高纪录。昨日，位于浦东陆家嘴的老牌“豪宅”滨江凯旋门三期认筹1060组，房源212套，认购率达到约504%，网传低于100分或很难入围。
上海市中心的高端项目，一直是全国高阶人群趋之若鹜的优良资产。豪宅项目的热销，背后一大因素依然是上海市中心区域核心地段的“一二手房”依然存在倒挂。随着上海楼市逐渐回归理想，叠加新房取证价格逐步走高，倒挂的现象基本退潮，然而城中心的部分项目依然存在价值上升的弹性空间。
再来回顾本次入市的市区高端住宅，凯德茂名公馆地处淮海路繁华商圈优质地段。项目于2011年首开，除6号楼以外，其余楼栋均已售出，此次入市的6号楼之前一直对外租赁。建面约218-368平，共计75套。项目是市中心地标型豪宅。据了解，其外立面采用进口花岗岩，社区拥有3500平米会所，以及下沉式庭院。这次以16.8W的价格入市，与二手房有着很高的价差，再加上房源量较少，预计入围的难度不小。
关注度较高的香港置地启元正式入市，徐汇滨江的大户型豪宅今年入市不少，此前认购的汇元玺（193-197平）、保利滨江天珺（145-306平）都加推了大户型产品。
不过300平以上的产品选择并不多，这次香港置地·启元则弥补了这个空缺。本次加推建面约258-548平房源，共80套房源。项目位于徐汇滨江的核心段，楼盘仅沿黄浦江无遮挡，但美中不足的是社区体量较小。
而位于浦东世博滨江的“鸽王”保利世博天悦也在四批次入市，推出156-400平的房源。作为世博板块稀缺的新盘项目，紧邻世博双子山地标。据悉，楼盘带有空中泳池，可以一览浦江景观。
位于浦东世博滨江的“鸽王”保利世博天悦终于入市，本批次将推156-400平的房源，楼王闪亮登场。作为世博板块稀缺的新盘项目，紧邻双子山地标。据悉，项目带有空中泳池，可以一览浦江景观。
黄浦区今年迎来了豪宅大年，黄浦董家渡融创·外滩壹号院二期即将入市，价格较此前开盘的绿城外滩兰庭上涨5000元/平方米。项目最小加推户型也有约255平，这也意味着业主将来拥有与之匹配的社区圈层。据了解，社区还设有2000平的会所，带室内泳池，错失了中海顺昌项目的购房者，是不错的平替选择。
位于西藏北路板块的纯新盘龙盛湾上也在四批次入市，将推建面建面约149-211平房源，共216套。项目地处静安大悦城商圈，距离人民广场仅1公里。户型方面更是推出了少见的大三房产品，虽然项目体量不算大，但会所、绿化等豪宅社区该有的配套一个不少。
在10万+/平的项目中，还有杨浦滨江的缦云上海，3月27日最新加推再次成交20亿。
总体来看，这一批次的高端楼盘不仅均价高，户型也做到了200平以上的大户型产品，各盘之间的竞争也会愈发激烈。
大虹桥、浦江镇上新，外围市场受关注
除了高端项目，四批次外围区域也有一些楼盘看点十足。宝山南大板块的中环置业中心·润府在四批次马上加推，首开即触发积分，入围分46.32分。这次以103、128和177平的供应为主，预计4月认购。
大虹桥的全新项目同济·蟠龙里，位于蟠龙天地一侧，共享周边配套资源，过会价格6.5万/平。项目主推建面约100-145平3-4房，精装交付，中央空调、地暖、新风三大件一应俱全。
作为闵行梅陇板块的超级大盘，朗拾花语本次加推72-100平的小户型，均价7.68万/平。随着华泾西诸多楼盘清盘，板块内的竞品愈发稀少，作为一个成长型板块，梅陇未来联动华泾西片区，发展潜力还是很大的。
首次入市的招商中旅·揽阅位于闵行浦江镇，4.3万/平的价格也是闵行区价格洼地。项目直线距离江岸线约1公里，浦江镇居住氛围成熟，生态环境良好，轨交浦江线可无缝衔接8号线，过江是紫竹高新区。
建发全新升级新中式大作——建发·朗玥入市。项目紧邻金山万达广场，周边配套齐全。项目现已开放4个样板间，包括建面约97到128平高层，以及建面约149平低密洋房。
招商臻境位于浦东三林外环外区域，靠近前滩caz。项目为高低配社区，主力户型建面约89-135平高层，建面约145-148平叠拼。社区自带双泳池和会所，过会价6.8万/平，略低于7万/平的联动价。
2024年是上海新房市场的“豪宅大年”，更是多年来上海核心区住宅用地供应最多的一年。据中指研究院数据统计，2023年全上海总共成交的2千万以上住宅2402套，但在2024年前第三批次，总价超过2500万的住宅就达到了800多套。
据业内人士分析，今年以来，各个城市都试图留住高净值人群，不断放宽限购标准。上海豪宅项目的热销，证明上海核心区豪宅的市场需求依然很大。下一阶段，大量高端住宅接踵而至，成交热度是否具有可持续性，能否传导到刚需市场仍需要再观察。
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