重庆买卖房产经历

我在2017年9月用80万在重庆购买一套房产，于今年1月63万卖出，这次经历是我人生中踩过的最大一次财富方面的坑，在此记录下来，反思其教训。

一，冲动的惩罚。重庆市长黄奇帆2016年底退休后，地产商，各路炒家，再也按不住炒房的冲动，重庆房产狂飙突进，每天各种房产涨价的新闻环绕着我，此时我毕业几年，也小有存款，于是干柴烈火，一点就着，中介带着我看了一天二手房，我就签了购房合同，付了4万定金。

然而，几天后，回过味来，我就后悔不已。

这套房子地段不错（在沙坪坝老城区，当时自认不错），户型方正，80平米，两室一厅，精装修，未居住过，小区人车分流。

但是小区建于2006年，房龄高，小区太小，只有三栋楼，其中一栋楼是换建房，也就是说，这个小区是个拆迁户搬迁小区，环境并不太好。

冲动让我定下了不喜欢的房子。

二，优柔寡断错过时机。我多次与卖家和中介协商，希望能退一半定金都未果，在损失4万定金外加7000中介费与买下房子之间，我做出了艰难的选择，买下房子，想着过几年就卖了。于是签了利率6.3的贷款。每每想起来，心都在痛

自此房价在之后两年微微上涨，但不足以覆盖支付的利息和购买二手房的各项附加费用，还在幻想房子涨到100万就卖。此后，房产一直阴跌，就此错过最佳卖出时机。

自2017年底，由于工作原因，本人未在重庆居住过，但一直想着回到重庆，2023年初，确定了自己以后不会去重庆，下定决心卖房。3月挂牌88万，有人还价78万，拒绝了。想着大不了卖个半年，终会卖出，就像股票阴跌，连绵不绝，在这一年里，出价不断降低，我挂价也不断降低，直到今年初，挂价73万，有人还价63万，我实在是被这个卖房过程折磨的难受，最终卖出。

三，结束一个错误最好的时机就是现在。

明明知道交定金是个错误，却不敢损失定金，继续扩大了错误。

明明不喜欢这套房子，也住不上这房子，却持有了6年半。

明明知道房地产下行，却还妄想钓个冤大头，卖个好价钱，结果自己成了那个冤大头。

不知道我这样的90后有多少，卡在毕业人口高峰，房地产泡沫推向顶峰时，刚好接盘，整个过程，损失超过三十万，肉一点没吃上，挨打真是一点没落下。而老家的好房子从17年的6000多，涨到9000多，两相对比，不胜唏嘘。

近期，不会再买房子，能租则租。

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