一、实际情况
我出生于上海市浦东南汇县彭镇镇，2007年年中拆迁，获得赔偿款72万。
当时的实际决策是，
买了120平米和60平米的2套动迁房，价值180×2000元一平米=36万元。现在2023年市值180×22000元一平米=396万元。
在浦东南汇县周浦镇买了1套43平米的商铺，价值43×8000元一平米=35万元。现在2023年市值43×24000元一平米=100万元。
二、幻想
1、如果时间能倒流，那我就会把商铺的35万买成35万的房子，当时35万的房子租金大概700元左右。
如今房价每平米涨了11倍，15年的年化涨幅17.3%，市值就会变成385万，租金大概4000元左右。
2、如果时间能再次倒流，那我就会把商铺的35万买成100万的房子，首付35万，贷款65万，房贷利率6%，月供4000元左右，租金大概1700左右。
如今房价每平米涨了11倍，市值就会变成1100万，租金大概11000元左右。
15年的年华收益大概是（房子总价1100万-月供利息72万-剩余贷款本金45万）/首付35万=30倍，15年的年化收益25%。
现在每月还能有 租金10000元-月供4000=6000元 的可支配租金收入。
三、总结
2007年的35万的本金，全款买商铺现在市值100万、全款买房现在市值385万、3.5成首付贷款买房现在市值1100万。
多么惨痛的教训。
四、未来
商铺与住宅完全是2个不一样的涨幅。
杠杆的力量。
只要社会稳定和平发展，房价肯定是螺旋式上涨的。
认知的差距就是财富的差距。
多读书，打造财富框架，提升财富。