深圳房地产是结构性问题，而不是土地不够。
1.根据深圳市住建局公布的数据目前深圳有产权房至2015年底约为870万套，根据官方调查2009年小产权房400万套；根据深圳统计局统计公报，2014年末常住人口1070万，媒体调查流动人口约800-900万，2011-2013年每年人口净流入（常住人口-出生婴儿数，2014年出生婴儿数未出）大致五万左右，2010年是十几万，再之前几年是四十几万，再之前是一百多万。可以得出两个结论：一是满足深圳常住居民的住房是基本够了，而不是不够，问题是有的人房子太多或者说其他境外（如香港）居民买了一部分；二是增量人口在减少，特别是11年以后人口净流入的减少会传导至2016年（以工作五年买房来算）。
2.深圳落户相比北上可以说是极为宽松的，但近700万人未落户，有两种可能性：一是他们不一定会呆在深圳，可能随时回老家，不愿意购房；二是他们不具备落户基本条件（如本科），大概率不具备购房能力（虽然没有学历也可以有购房能力，但大概率来说还是具备本科以上学历更有可能成为购房人员。）
3.关于土地面积不够，这个实际上是早期经济学的观点了，将土地视为不可能增加的生产资料，实际上容积率可以提高，土地的承载能力会加强，土地本身也可以通过填海等方式获得。
综上所述，相对于北上而言，人民币贬值预期及房地产税征收都会对深圳房地产市场造成较大冲击，因为这会导致结构性问题得到改善。此外，建议密切关注人口净流入数。