许多报告夸大了个人买房时的杠杆，事实上大部分人买房时候远远没有用足杠杆。

过往10年，住房销售额大约24万亿（再早先不计算），截止2011年住房按揭贷款余额大约8.8万亿。仅仅为当时合同金额的37%。即便按2011年的水平计算，按揭比例也只有4成多。

因此即便目前关于购房信贷是历史上最严的限贷政策，一样没有阻止销量备增。原因在于：原本多数人买房就没有用足杠杆。

这个结论和许多人的印象不同。莫法，这个只能归结为财经传媒长期污名化报道的结果。