本人也研究了一下地产的产品方面，个人目前没研究出各大地产公司之间产品的区别，反而同质化很严重，也就是说当市场好的时候，大家也就只能拼拼营销，至于真的本质区别不在产品上，而是在拿地的价格上。比如市场不好的时候拿地能力，这就成了各大房企之间的区别。万科在拿地的成本控制上控制的很好，就单我所在城市来说，万科从来不拿核心地段，只拿周边便宜地块，然后凭借自己的品牌知名度和营销能力，来进行溢价。也就是控制成本，营销溢价。