此前的政策思路是供给侧逻辑，依靠稳定融资（融资三支箭、融资白名单等）期望稳定房企、控制风险，依靠稳定投资（三大工程：保障房+平急两用+城改、保交付等）期望对冲实物工作量、稳定经济，但政府对于地产需求侧更多是托底式的政策。现在政策思路转向需求侧逻辑，“去库存成为了目前的需求侧计划和目标，并意味着目前更强调房价的稳定，预计后续将有进一步的需求侧支持政策推出”。

在近14年时间里，限购政策的放松与收紧，如同房地产市场的温度计一般，透过限购政策的取向可以明确体察当下房地产市场的“水温”。

如今，随着4月底中局会议再度定调房地产“去库存”，外界希望限购政策放松再次提升房地产市场的“水温”。

当前房地产行业修复进度较慢，在于存在一些下降螺旋。“在房价和买房之间存在下降螺旋，房价越跌，大家越不买房；大家越不买房，房价就会越下跌。买房和保交楼之间也存在下降螺旋，大家不买房，开发商没钱盖房，保交楼的问题就难以解决；保交楼进展较为缓慢，导致大家买新房积极性下降，反而转向买二手房。大家不买新房，开发商没钱买地，地方财政面临的压力加大。