周末就是全国大会开幕的时间了，在这个关键节点，央行再次开会，高调表态房地产。
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关于房贷利率
房贷利率是购房者关心的问题之一，关系着买房后的月供负担，近期也一直有降息的预期。
央行行长易纲亦表示，目前我国货币政策的一些主要变量的水平是比较合适的，实际利率的水平也比较合适。
那么今年是否还会降息，利率是否还会下调？
对此，央行副行长刘国强在会上表示，今年人民银行将继续精准有力实施好稳健的货币政策，这是货币政策总的取向，但是具体的政策工具怎么使用，要综合考虑，相机抉择。
这番话可以这样理解，不排除年内降息的可能，但也要结合经济复苏趋势来看，事关房贷利率这样中长期贷款，关系银行金融风险，的确需要慎之又慎。
2
关于房企
今年房地产工作三大重点之一就是“防风险”，也是摆在首位提的，这源于房企暴露出的诸多问题。
央行副行长潘功胜在会上点名指出了某头部房企，用了从“高血压”变成“中风”来形容。
值得一提的是，这里有几点值得关注，一是直接点名恒大、二是由“高血压”变成“中风”的比喻、三是中长期需求中枢水平下移，这意味着恒大的问题和结果可能已经相对明确、不会太好，毕竟“中风”无法根治，恒大很难脱险。
事实上，出于“挤泡沫”的初衷，2021年出台了“三道红线”和“五档分类”，调控效果是显著的；
房地产金融泡沫风险得以实质性扭转，但房企由于长期依赖“高杠杆、高负债、高周转”经营模式，长期积压的问题也暴露出来了，对楼市信心也造成了不好的影响。
房地产风险直到2023年都还没完全出清，“保交楼”任务今年还得继续，更重要的是推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
坚持“房住不炒”定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展经验和教训，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
3
关于房地产方向
房地产未来发展方向，今年1月就已经明确了，住建部指出，重点从稳预期、防风险、促转型三方面促进房地产市场平稳健康发展。
今年以来，房地产供需两端齐发力，促进房地产向稳向好的目标很明确。
供给端方面，继续落实“金融16条”，商业银行支持白名单房企融资融券，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点工作，房企融资“大开绿灯”。
需求端方面，首套房贷利率下限动态调整机制建立，前两个月地方松绑出台措施超百次，继续支持刚需和改善性合理住房需求。
今全国大会时间临近，房地产作为“支柱产业”，也必将会得到重视，预计会后楼市供需两端政策支持力度有望继续加大，楼市也会“由点及面”陆续迎来“小阳春”。
如今，央行再次高调表态房地产，关于房贷利率、房企、房地产发展方向，更加清楚，更加明朗，房地产未来可期。