又有一家房企的境外债务重组获得重要进展。
自2021年下半年以来，不少房企都宣布将进行境内外债务重组，但相对境内债，境外债重组方案通过的难度往往更大。
现在房企的债务重组方案获通过确实会比去年更容易一些，债权人条件放宽了，对行业未来的预期也有所改善了。
但当前地产行业还是很难，出险房企即便通过整体债务重组获得3年或以上的喘息时间，仍免不了继续出售核心资产才真正活下去。
作为较早一批出险的房企，中国奥园的境内外债务重组进展相对缓慢，自2022年初出现美元债实质性违约后，如今与境外债权人的谈判终于有了进展。
2月28日深夜，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，已经与部分主要境外债权人达成了协议，后者原则上同意建议暂缓偿债安排，该部分债权人约占境外优先票据未偿还本金额的20%。
公告显示，在暂缓偿债的期间，同意了该项安排的债权人要暂缓及不采取任何有关境外债务的强制行动，并支持奥园驳回任何境外债务的其他持有人采取或提议的强制执行行动。
简单来说，就是债权人暂时原则上同意奥园暂缓还债的安排，并同意不采取任何强制执行行动，划重点：比如清盘呈请。
与此同时，奥园将对同意了暂缓偿债安排的债权人支付同意费，金额约为欠付该债权人的境外债务本金额的0.25%或0.5%，根据债权人同意的时间不同而异。
事实上，作为较早暴露出债务问题的出险房企，中国奥园并未“躺平”，而是选择通过出售资产、项目战略合作、引入战投等方式加速资金周转。
近期奥园动作频频，以推动自救重组。2月3日，山东国资企业5.84亿元接手中国奥园珠海翠微村旧改项目60%股权。
2月16日，广州国资南粤基金以2.56亿港元(约合人民币2.24亿元)接盘奥园健康29.9%的股份，并承诺全面合作推进奥园大湾区旧改项目。
“突围需要载体”，出售珠海翠微村旧改股权、为奥园健康引入大股东的中国奥园，还在努力寻找出险房企债务重组“突围”方式。
如今，距离宣布境外债务重组过去一年有余，奥园的境外主要债权人同意支持其进行债务重组，并达成暂缓偿债的相关协议，给奥园留下了时间与空间，以进行资产盘活及全面的债务重组。
对于奥园来说，接下来的境内外债重组方案尤为重要，只有真正获投资者通过后，才能在市场有回暖迹象的情况下，逐步恢复正常运营。
总之，以资抵债的形式屡见不鲜，或许会继续出现在中国奥园及更多流动性紧张房企身上。
目前，中国奥园已然采取了多项措施，但全面债务重组前景如何仍是未知数。