2月份的销售数据出炉了。
2023年1-2月权益口径销售金额：
保利发展同比增长40.8%
万科A同比下降11.2%
中海地产 同比增长47.6%
招商蛇口同比增长53.9%
华润置地同比增长81.76%
头部房企已经走出了22年最低谷，大多数已经正增长，考虑到有春节回暖的因素，所以到3月份预计不会增长这么多但也还是会正增长。但回暖的趋势是比较确定的。
最近明显感觉银行在放水了，每天接到不少推贷款的电话。
我依稀记得上一波16年房地产转暖也是开始于银行贷款的放松，几乎人手都可以办一个几十万的信用贷或者经营贷。
判断GJ对地产的态度，从银行对普通人贷款的紧松程度就可以看得出来。
我还记得前年，如果你去银行办理一笔信用贷、经营贷很难很难，银行要看你这个资质那个资质。
比如信用贷要查你的负债，经营贷需要看你的营业执照和实际办公的场所以及必须有当地的房子做抵押，装修贷必须要有未装修的房子还有和装修单位的转款记录等等。
而且钱到账后，还要查你的资金流向，避免你资金流入房市、股市。
今年你再去办贷款，你发现局面完全改变了。如果说以前是你求着银行办贷款，那么今年就是银行求着你去办贷款。
我就在最近一个月就办了两笔信用贷，每笔30万、利率3.6，银行没有看我的任何资质或房产，直接就申请下来了。
而且资金下来以后，银行也不会查你的资金流向，也就是说你的资金即使流入了房市和股市，银行也是睁一只眼闭一只眼的。明显感觉银行在大放水。
再说一下房地产市场的情况，昨天和一位成都的地产朋友在聊，他说能明显感受到成都目前市场的放松。体现在三个方面：
1、二手房的指导价明显放开了，很多二手房挂出来单价高的惊人，像高新区很多楼盘挂出来单价就超5w了，其他板块也是一样挂出来的单价也明显比以前高。这在业内就叫预期管理。
2、一手房也是一样，去年以前成都的限价都比较严格，很多网红盘的价格都压得很低，一般备案价都不能超过2万；
甚至还有开盘12000-13000的新房源（比如恒大天府半岛），高新区、天府新区网红盘的开盘价也不过18000（南城都荟、秦皇帝锦），导致很多楼盘房价倒挂，也就是网红盘。
今年明显感觉一手房的限价放开了，很多一手房开盘的价格直接就到了3万以上，房价倒挂的现象不明显了。
3、甚至连成都管控最严格的购房资格也放松了，听这位朋友讲，只要你把二套房的房贷还清了，开发商可以直接帮你做成首套房资格。这在以前想都不敢想。
总之，GJ的态度已经很明显了。
如何去参与这一次GJ的放水？刚需能买就尽快买了，投资买房的话就不是很建议了，但是房企的股票是可以考虑适当配置一些，毕竟现在股价都在地板上，再下跌的空间也不大了。