8月30日、31日楼市四大政策解读:
一、31日颁布的存量房贷降息政策
1.在9月25日可以申请降息；
2.首套房贷款利率可降低，包括贷款时就是首贷，或满足30日“认房不认贷”新政后首贷条件的；
3.可以直接向银行申请降低房贷利率，或申请新房贷置换利率高的旧房贷；
4.降低的极限为你当年申请旧贷款时，首套房贷款利率的下限，各城市不同，平均在0.8%，100万大约可节约4500－6000元。
二、31日降低首套二套首付
1.所有城市首付都一样，尤其利好北上广深；
2.首套都是2成首付，二套都是3成首付；
3.二套利率最低LPR－20。
三、30日广州“认房不认贷”
1.广州无房就是首贷，无论你现在有无贷款，无论曾经的贷款是否还清；
2.以家庭为单位，夫妻及未成年子女名下没有广州房，以家庭任一成员名字买广州都是首贷；
3.也就是一个家庭至少有2个首贷名额，特殊手法也可以有4个首贷名额。
四、30日深圳“认房不认贷”
1.深圳无房就是首贷，无论你现在有无贷款，无论曾经的贷款是否还清；
2.以家庭为单位，夫妻及未成年子女名下没有深圳房，以家庭任一成员名字买深圳都是首贷；
3.也就是一个家庭至少有2个首贷名额，特殊手法也可以有4个首贷名额。
五、几个推论:
1.北京、上海已经无需继续放松，31日降低首套、二套首付，已经大大降低这两个城市购房难度。
2.利好改善、以及外地贷过款的大城市刚需型购房者。
3.利好在廊坊、天津郊县购房的北京人；在花桥、太仓、吴江、嘉善购房的上海人；在清远、佛山购房的广州人；在惠州、中山购房的深圳人。
4.市场会有一批抛盘，抢跑是意料之中的。
5.市场不及预期继续出政策，直到满意。