远洋的问题是楼盘去化慢，资金成本高，高周转的房企1-2就去化完了，可远洋要3-4年才能去化玩，所以远洋在行业下行时几乎每个楼盘都是亏的，
按你的想法国企地产都要大幅度计提啰，润地，中海，保利都逃避不了。
金茂的问题是贷款利率低，贷款借债很容易，导致了各个地方公司拍地多，出价豪放，在以前房价年年涨是优势，长年累月积累下来，现在的话是巨大的隐患，比远洋危险得多。借钱容易，借钱利率低是金茂的核心漏洞。比如说，如果融资买股都是0利率，然后可以10倍透支，那么，就会导致股民大规模资产清零。
如果房价快速上涨50%，那就不用。另外，财务团队胆小谨慎的，计提就少。财务团队气吞万里如虎的，计提就多。
远洋都计提减值了两三百亿，金茂怎么会比远洋少？
真的要死啦。他妈的[哭泣][哭泣][哭泣][哭泣]