按计划,北京二批次供应地块共计43宗,其中26宗地无人出价而延至下批出让,也就意味着此轮供地流拍率高达60.5%。其惨淡程度已超过上海和杭州,且已刷新了北京此前的土地流拍记录。
如今房地产谨慎拿地已成为楼市的常态,此前包括福州,杭州,成都,苏州,重庆,南京,沙海,武汉等多地均已出现土拍爆冷现象。
上海在二批土拍开始之前,27宗涉宅用地中,有7宗提前终止出让。广州在第二轮集中供地,共有48宗涉宅地出让,23宗地成交,而其余25宗地则留拍,流拍率高达52.08%。杭州第二批集中供地中剩余14宗地块按计划出让,其中9宗地块以底价成交,另有五宗地块均有所溢价,但均未触发摇号。与首批供地时有41宗地块触及最高价,溢价率超过29%的火热,不可同日而语。
土地流拍是一个非常重要的现象,某种意义上来说,其实是房企的一场博弈。三道红线等政策对于开发商的限制比较严,现在要求以自有资金拿地,房价的上限也被卡得比较死,即使后续市场房价涨了,开发商也没有多少涨价空间,所以呢,开发商拿地的积极性较之前已经明显下降。但是土地拍卖又是地方财政的一个重要来源。企业不想要,地方又要钱,这个博弈的棋局多年前和现在的演化格局发生了多大的变化呢?