鲍威尔周五发布了鹰派讲话，但市场心知肚明，利空出尽，当前市场的共识是明年4月美联储就要降息，全年预计降息125个基点。
理论上说对缅A和港股应该是个大利好。但美债收益率从10月19日开始到一直降到现在，A股表现大家有目共睹，已经对这种级别的利好完全麻木了。
现在核心问题越来越明显了，之前YQ背锅，后来复苏不及预期，再后来是外汇问题，最后是美帝竞争。。。。。。现在好了，所有问题都被证伪了，美元加息预期没了，美债利率降了，一鲸落万物生，全球资产都在反弹，缅A还在地下室，只能说真的是市场和经济自己出了问题。
我一开始也没想到问题会演变成这个样子，市场似乎完全失去了弹性，但现在回头看看又是如此的合理，上帝视角真无敌。市场总是会出现让人无法预料的悲观和乐观，投资者一不小心就会因为自己的侥幸而铸成大错。
以后我会更坚定的追求投资确定性，在确定有安全边际的标的上下注，这条规则在22年和23年保护了我，也让我在市场回撤成这样的情况下没那么恐惧。
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之前有过论调，未来市场走势就是内看地产，外看美债。地产起来，美债利率下去，我们就可以复制2019年行情，但是目前来看还是乐观了，当市场参与者什么都不信的时候，搞啥都没有用。
目前地产出了很多政策，但是效果怎么样大家都看在眼里，之前的态度三道红线，现在的态度三个不低于，具体什么我就不展开了，网上很多解析都被删帖，我就不给监管添麻烦了，总之就是给利好但起不来。
还会有人来问我，如果地产起来了，什么样的房子会涨？这个问题我们倒是可以聊聊。
我自己总结了但凡是涉及面广的消费品，一般可以分为四种类型。一是高端奢侈类，就是好，非常好，就算只是品质好10%，价格也要标到1000%，比如包吧，大家都知道的，如果让我看质量就那么回事，但是不影响人家价格漂亮，还有就是总有那么些群体会接受；
二是性价比类，一分价钱一分货，童叟无欺，甚至让你有超值感，比如傣妹火锅，我周日南京路散步，竟然这家火锅店还活着，招牌上写着26年企业，平价火锅，8元锅底。这类企业还是比较多的，比如初期小米、miniso（应该是这样拼的）、优衣库；
三是利基类，只做某一类客群，比如饮料中的红牛，服装中的COSPLAY，是这么拼么。。。。。
四就是其他了，大家自行脑补各种奇奇怪怪非主流的东西吧，这些我也看不懂，姑且归为其他吧。
拿这四类模型来套下地产吧，上海的翠湖、汤臣一品、湖南路洋房就是奢侈品类；性价比类就是拿地段、学区、医院、交通等模型算出个价格，拿来和市场价做比较，再看看未来这些要素还是否能维系；利基类就是那些有特殊用途的房子，有的是老式风格，交通也不便利、也没有学区什么的，但是不影响一些文艺风的人只想住在这里；剩下的就都算是其他类吧。
如果让我考虑未来还会上涨的房子是哪一类（这问题问的我就觉得别扭，这几年已经有很多人买房不赚钱了），我应该会把性价比排在第一位，绝对便宜比什么都强，最好是大的、改善型的性价比房子，一鸟在手胜过二鸟在林，安全边际大点，先不亏钱，最后只能是赚钱了。第二就是奢侈类住房吧，这东西当成高端固定理财买吧，平均下来每年涨一点，金融属性很强，不过虽然比现金理财收益高一点，但是流动性较差，我觉得不是很值得（自己愿意住另说，杠精绕行）。利基类我是不建议了，这东西就跟古玩字画一样，乱世黄金，盛世古董，但凡遇到点事情，就会发现没人在意这点小兴趣爱好，到时候能不能脱手就得看命了。