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今天看了任泽平团队的全球一线城市房价收入比更为感慨。选取纽约、伦敦等具有代表性的全球核心城市进行对比，在考虑持有成本后，以使用面积算，纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为12、18、12，北上广深分别为55、46、35、32，纽约、伦敦、东京市中心租金回报率分别为2.5%、2.5%、2.1%，而北上广深分别为1.5%、1.8%、1.3%、1.0%。中国内地一线城市绝对房价、相对房价依然位居全球前列，全球前十大高房价城市，中国占一半。
我们的房价里面对于经济高增速予以了充分定价，可以展望到2030年经济增速2-3%应为常态，是否这部分定价因素会有扣除。
不能简单的类比吧。日本房价回落的大背景是汽车产业和科技制造产业达到巅峰之后被老美精准狙击，日本没有自主权，只能对老美妥协让步，支柱产业触顶回落必然带来实际经济增长率不可逆的回落，房价回落不可避免。现在来看，我们的制造业份额也到达一个瓶颈期，好在我们有自主权，没有选择妥协，自主品牌汽车还在上升期并不断出海，半导体产业也在寻求突破；一带一路也在为传统产业寻找出海机会，虽然这些都会有波折，但比当年的日本只能妥协要好的多。道路是曲折的，前景是光明的，虽然艰难，也只能硬着头皮往前走。不能总拿失败案例来给自己心理暗示。$地产ETF(SZ159707)$ $新能源汽车ETF(SH516390)$ $半导体ETF(SH512480)$
今天看了任泽平团队的全球一线城市房价收入比更为感慨。选取纽约、伦敦等具有代表性的全球核心城市进行对比，在考虑持有成本后，以使用面积算，纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为12、18、12，北上广深分别为55、46、35、32，纽约、伦敦、东京市中心租金回报率分别为2.5%、2.5%、2.1%，而北上广深分别为1.5%、1.8%、1.3%、1.0%。中国内地一线城市绝对房价、相对房价依然位居全球前列，全球前十大高房价城市，中国占一半。
我们的房价里面对于经济高增速予以了充分定价，可以展望到2030年经济增速2-3%应为常态，是否这部分定价因素会有扣除。
日本极速版……
我们到第一步就结束了，直接控价，就是不让跌，房地产开发商自个先倒完，新房数量急剧减少，去完库存，改善房继续稀缺，维持房价…
不能简单的类比吧。日本房价回落的大背景是汽车产业和科技制造产业达到巅峰之后被老美精准狙击，日本没有自主权，只能对老美妥协让步，支柱产业触顶回落必然带来实际经济增长率不可逆的回落，房价回落不可避免。现在来看，我们的制造业份额也到达一个瓶颈期，好在我们有自主权，没有选择妥协，自主品牌汽车还在上升期并不断出海，半导体产业也在寻求突破；一带一路也在为传统产业寻找出海机会，虽然这些都会有波折，但比当年的日本只能妥协要好的多。道路是曲折的，前景是光明的，虽然艰难，也只能硬着头皮往前走。不能总拿失败案例来给自己心理暗示。$地产ETF(SZ159707)$ $新能源汽车ETF(SH516390)$ $半导体ETF(SH512480)$
按日本这个人口形势，很合理
极少地方不受影响，比如人口流入城市好地段
就不要骗人了
请教那日本的房价又是怎么走出来的呢?对于今天的我们有什么参考价值吗？
这就是我说中国的任何城市的房子几乎无价值的原因，很多人嗤之以鼻，好，那就十年后见
日本是1992年征收房产税的。在这之前，日本没有强制性的房产税制度，只是在某些地区有一些形式的税收，比如土地价值税。1992年，日本政府出台了《房产税法》，实行全国一体的房产税制度。据统计，该法案实施后，日本的房产税收入大幅增加。房产税根据房产的市值计算，每年需要缴纳一次，税率在每个县或市区有所不同。房产税的收入主要流入当地政府，用于公共基础设施建设和社会福利事业。
中国还是有自己的特殊性的。人口基数大，北上广深四个城市拥挤了太多中国的顶级有钱人。他们的购买力较强。所以就算现在房价这么低迷，北上广深的房价依旧是最坚挺的，限购都还没完全放开。