关于房地产，先上数据。
1、存量住房面积，300亿平米，如果按照1万1平米估计的话，大概就是存量价值300万亿。而GDP是120万亿。日本90年房地产泡沫破灭的时候，存量价值是2000万亿日元，大概是70万亿人民币。
2、20年我们的卖地收入8.4万亿，21年是8.7万亿。22年是6.7万亿，（这一年可是大部分时间在封控），再算上地产相关五项税收，妥妥的超过10万亿，而财政收入大数是20万亿。城市土地财政依赖度平均都在90%以上。经济发达区域会比较低，而欠发达区域，很多地方都超过100%。
3、房地产占居民财富比重，17年数据为68%，一句话，我们富得也只剩下了房子，穷得也只剩下了房子。
判断：房地产一定不会死，而且是一定会有人管，一定是用时间换空间的方式，相对平滑的去泡沫。行业出清，会是个相当长时间的过程，因为泡沫确实太大了。
房价收入比，一般3到6倍比较合理，住房消费应该低于居民收入的30%。而上海的房价收入比为97年，90年日本东京才是15到20年，即使当时泡沫已经很严重了。
房产税一定会推出。行业会严重分化，一线城市核心地段的房地产始终是最不差的资产保值和增值的手段。二线以下的房地产会越来越不值钱，农村也会越来越萧条。开发商土地储备集中在2线城市以下的肯定会崩盘。
未来房产不是能不能买，而是在哪里买。也不是能不能卖，而是（尤其是三四线以下区域）能卖尽快卖。
房地产税一定会推出，不要有侥幸心理。
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