房住不炒出来的时候我就说了，大家都理解错了。
房住不炒，政策的实质意图是引导买不起房子的人去租房子住，租房子才是住，不是炒。
欧美发达国家大部分普通人要到40岁才够钱买首套房，我们的房价一定会继续上涨，直到大部分普通人首次购房年龄推迟到40岁。
至于房价还要涨多少，才能将我们的社会平均初次购房年龄推迟到40岁，你自己估算，我说一个数再翻一倍吧。
大部分人40岁前买不起房，只能租房子住的时候。人民政府为人民，就会水到渠成顺势而为出台政策支持发展租房市场，规范租房市场，清退不安全不卫生的不合格出租房，提升居民居住质量。
相应必然导致租金上涨，居民每月房租支出占比也会升高。现在我们居民房租支出相比发达国家低很多，具备很大上涨空间。这就使得租售比肯定好起来，租金回报率会很好看，又增加了房地产的投资价值。
配合全面放开限价限购限售，让资金足够的人帮忙买多套房，租给买不起的人住。既为房地产市场健康发展做贡献，也能获得不错的租金收益。
房地产市场买家由6个钱包的普通人转变为资金实力更雄厚的人群之后，能够接受更高的价格，可以完全平滑接过目前的房价。房地产的价格难题不但被化解了，还具备了继续上涨的潜力。
简单总结就是，房住不炒实质是，租房才是住不是炒，未来会迎来由房租爆炸式上涨推动的房价上涨。