| 发布于: | 雪球 | 回复：14 | 喜欢：0 |
这项目不小，990个单位，如果不能造势，快速去化，风险不小。香港正常一年大概是一万多新房的吸纳量，去年卖得不好，尾货+24年新盘有差不多4万伙，尤其这两年是新盘落成高峰，供需格局不允许慢慢卖。早卖早回笼资金，一年就省下5%利息，一样的。
从鹰君历年的现金流量表和最新的资产负债表看，肯定是高银亏本卖，鹰君账上成本是99亿，66万尺的实用面积，每尺成本是1.5万，就不知道实用面积是不是100%可售。就算很保守的按70%面积是可售部分，每尺成本是2.14万，也亏不了。
当年潘苏通花了62.8亿的地价，还要给港铁一笔几十亿的一口价，土地只怕就要一百多亿。建筑成本35亿，还有利息，管理销售费用等等，这个均价货值大概是145亿。算起来要亏损了，如果盈利，还要给港铁分成35%。这个项目是从高银手里拿的，没有公开代价是多少，不知道成本花了多少。不知道鹰君为啥不定价高一千，也能卖掉，只是慢一些，那样能多卖几亿。