cleverpeople 的讨论

领展在香港的零售物业组合出租率非常高，基本盘极强，可惜这两年急着寻找第二曲线，收购步伐过急，负债加得过快，把杠杠空间消耗得差不多。另外，银行贷款几乎全部以浮动利率为基础，没有提前做掉期，财务管理上一大败笔

對。不過我係太古就會私有化地產同太古B。
這2個還是同樣值得擁有。
努力，互勉之👍👍👍

我原来觉得太古有可能私有化太古地产，就如私有化港机工程，现在太古回购消耗不少现金，但是另一方面，太古地产价格历史最低，还是有可能的

太古b是太古家族以小控多的股权架构，所以这次回购还是以A为主。私有化太古地产可能要等母公司积攒几年才能进行了。

母公司太古集团虽然更便宜，不过偶尔会犯些战略错误，例如10-14年商品牛市周期投入200亿建海洋船队，巨亏。太古地产团队真是没有犯过任何重大错误，相反在商业地产公司回报起到关键作用的asset recycling方面做得很不错，估值有差距是有合理原因的。

太古地产的现金流和负债率更优秀，信用评级更高。母公司相对子公司一般有折价，因为上市公司的现金流是独立分开，母公司不能直接获得子公司现金流，需要通过分红才能拿到

海洋業務早就應該不去投資，
賣出是應該的，虧損不少。
不過始終太古地產我也非常認同是一個金蛋。
太古純持有太古地產的股份已足夠支持在10元樓上。
努力，互勉之👍👍👍

谢谢

太古B ＞ 太古A ＞ 太古地產。
前者有另類折讓，
而ab也是相當於擁有地產。
分紅也算可以。
努力，互勉之👍👍👍

我有点兴趣，不过我搞不懂太古地产，太古股份a，b的区别，b好像一直在回购，你建议我投哪个？

非常認同[赞成][赞成][赞成]
領展這兩年的確是這樣，
不過我相信其管理應該可以回復，
只是需要些時間。
以現時我更喜歡太古B和太古地產，
如果太古地產也可以加入回購就更好，
我也在侍機準備買入太古地產，
努力，互勉之👍👍👍