好奇的赚钱黑洞 的讨论

楼主用13个文旅城全部建成后的可售面积5000万平方除以这次交易的300亿来计算成本，得出了每平600多块的数据。而实际上目前万达的开发进度只有几个城市开业，这些城市也只完成了3-4期项目的1期。绝大部分城市的项目还未开工或者刚开工。


已万达预估的13个文旅城总投资5000亿以上，和这次300亿的成交价来看。其中绝大部分项目应该连土地款都没缴。融创获得的只是万达和地方政府敲定的开发协议而已。

嗯。

其实我想表达的是，先不考虑周转对融创的影响（高周转是巨头的基本能力），仅从土地价格看，不贵。

基于对高周转的假设和低成本的测算，这些地大概率会转化为利润，而不至于占用太多的现金流。

这么算有点过于悲观了。房地产行业巨头（恒大碧桂园融创）几万亿的货值，其实也是对应了上万亿的投入开发成本。然而，生存的前提是高周转。这是房产局头必备的能力。

在评估这次收购的时候，不宜过度强调后期投入，就像万科花了500亿买了广州的大幅土地，虽然也对应了上百亿的开发成本，但被看成是能转化为利润的土地储备而已。

那是我外行了吧，我把5000w方对应于300亿的价格折算的土地成本，不是这样计算的么，这里5000w方不是打包卖给融创的？ [吐血]

你是怎么判断出土地价格的呢？
万达卖给融创的只是和地方政府谈好的13个文旅城的项目，并不是万达已经拍下了这13个文旅城的建设用地打包一起卖给融创。