上海一江之隔的新盘，含精装均价竟不足1W，售楼处被挤爆
价格和价值一定对等么？不一定，房地产的价值变成价格有时候会慢半拍。
比如上海的徐汇滨江，黄浦江从未改道，内中环从未变迁。它的景观价值和通勤价值一直是恒定的存在。而15年时，这里的云锦东方才6w+，而古北的古北壹号已经9w+。单价上完全是两个能量级的豪宅产品，在2019年却走到了一起。目前云锦东方挂牌价13w+，古北壹号近13w。徐汇滨江在上海版图的价值从未变过，随着城市界面的改变，价格近期才基本兑现。这就是我说的“房地产的价值变成价格有时候会慢半拍。”因为价值比价格更为恒定。江海山河等自然禀赋带来的价值尤为恒定，价格最后对这些价值的兑现不过是时间问题。上海一江之隔的启东有一个全新盘--新湖·海上明珠，它的价格和价值之间就存在着巨大的利差。启东的新湖·海上明珠，距离上海直线距离62公里，摄影师用尼康600mm/f4镜头直接可以看见上海陆家嘴的三大神器。
图片摄于：台风“利奇马”刚过；使用工具：尼康600mm/f4镜头
直线距离随着交通技术的改进，它的价值还会提升，未来随着北沿江高铁的通车，启东与上海之间的“车程”，将缩短至约25min。上海0.5小时高铁圈及各城市房价情况
更为恒定和稀缺的价值是项目占据的自然资源，项目所在的区位圆陀角---是启东的最东侧，东海、黄海与长江三水交汇处。美丽壮阔的海景和委婉温润的湿地全部纳入版图。海景： 盛藏203公里江海岸线，拥江揽海的壮阔风景，即刻成为日常私享。
湿地公园： 圆陀角湿地公园为规划建设中的国家4A级风景区，面积达约10.1平方公里，约等于一个杭州西溪湿地。
因为这些上海少见的自然资源，圆陀角风景区已规划建设为国家4A级风景区风貌，集海景、湖景、生态观光、运动休闲、文化旅游、科普教育、会议会展、度假人居等多种特色为一体。那么问题来了，这些价值应该对应什么样的价格呢？世界上一切事物都能以数字形式呈现，哪怕是景观资源所带来的“价值”。通过对上海生态旅游区内五星级酒店景观房价格及住宅价格对比，我们发现了一个很有意思的结论，即生态旅游区内住宅房价一般是该片区五星级酒店景观房的20-30倍，我们暂且称之为“五星级酒店指数”，且这个理论放在市中心景观区依然有效。
“五星级酒店指数”放在环沪地级市风景区同样成立。
“五星级酒店指数”放在环沪县级市风景区也基本成立。
我们回到新湖·海上明珠所在的地区启东圆陀角风景区内五星级海景房的日常价格约为1200元/晚，节假日要高达2600元/晚。启东圆陀角风景区五星级酒店国庆节房价
下图为周边五星级酒店现场，房间几乎是供不应求，排队结账。
按照上述“五星级酒店指数”计算，其价值对应的住宅单价至少要2w+。而新湖·海上明珠，首次推的500多套房源，高层海景房均价仅为9880元/㎡，还送精装修， 按此价格计算该新盘价格仅仅是启东的“五星级酒店房价”的8.2倍,远不及上述几个县级市。比对下来，价格只有价值的1/2。这是启东的经济原因造成的吗？并不是！启东2018年GDP已超1000亿元，比“五星级酒店指数”20.5的海宁还要高。各县级市2018年GDP及五星级酒店指数
只能说启东的价值还没完全兑换成价格。在规划没有完美的展现和落位前，首批房源非常理性地对市场做出让利。这种培养市场的手法很像前文所说的徐汇滨江。对项目感兴趣的朋友可以扫描下方二维码进入官方报名通道
尽管新湖·海上明珠在价格上做了让步，但却丝毫不影响其对社区品质的追求。新湖·海上明珠拥有超50%绿地水系覆盖率，真正做到了“一半公园一半家”。
新湖·海上明珠导览图
新湖·海上明珠在社区景观打造上，既有自然细腻、又有波澜壮阔，且不乏时尚小资情调。湖景（时尚小资） ：新湖·海上明珠内部打造了中心景观大湖-太阳湖，白天可畅享湖滨时尚生活，夜晚则有独特花火水秀观赏，时尚小资生活从这里开启。
太阳湖效果图
水景（自然细腻）：项目内部河道水系总长约12公里，住宅依水而建，满目青翠、流水潺潺，最美的景色都在眼前。
项目实景图花海（波澜壮阔）：项目内部打造滨海公园，由四季花海公园、郁金香公园、体育公园组成，三大景观公园皆依海而建，真正体验面朝大海、春暖花开。
四季花海公园：四季花开，四时美景，园内拥有科普体验，2019年国庆节前后将举办秋季花海活动，届时又是一场视觉盛宴。
郁金香公园：120万株郁金香花海，连续2年举办郁金香花博会，今年更是吸引着超70万人前来观赏，央视已连续2年报道了这场盛会。新湖·海上明珠拥有的不仅仅是自然风光，它更像是一个自成体系的品质生活小镇。
这个小镇中有你所需的各类商业配套：
社区围绕中心坐标太阳湖，建有湖滨主题商街，集时尚、休闲、购物、娱乐、观赏于一身。
项目规划了一座包含各种业态的邻里中心，归一期业主独享。
示意图
另外，内部规划导入以万豪酒店为代表的三家风格迥异的酒店群，为度假休闲提供轻奢时尚旅居。
这个小镇中有你所需的各类运动场所：
新湖·海上明珠为住户提供水上运动基地、户外拓展基地等高阶运动健身场所，多类型运动选择，引导健康生活方式。
近12 公里水系廊道，规划有划皮艇等多项水上运动，开启缤纷海岸生活。
社区内9号路滨海景观大道被誉为“江苏最美景观大道”，约6公里慢跑系统，是与家人一起享受黄昏、黎明的好去处。这个小镇中更有你所需的高品质住宅：法式高规格园景新湖·海上明珠一期内部打造了法式高规格私享住宅园景，与园区内部景观、圆陀角风景区景观，相互呼应，真正做到了极致三重归家景观。
项目内部还拥有约700方的露天泳池区，东西两侧各有约2200㎡的碧绿草坪，搭配精致白色圆亭，散发出浓浓的法式风情。
智能居住体验不仅是美的，更是智能的。项目打造过程中，将智能科技完美地融入其中。居住于此可以享受园区WIFI全覆盖、车牌自动识别、卧、起居室、卫生间一键求助按钮等多项智能科技。
高标准、人性化装修尽管带精装均价还不到1万，新湖地产仍坚持品牌一贯的高标准打造，精装品牌均采用国内、国际知名品牌：中央空调采用美的、格力、海尔；卫生间镜柜和台盆柜采用索菲亚；油烟机、燃气灶、消毒柜采用方太，老板等。（部分精装或采用同档次品牌）且细节之处尽显人性化：厨房贴心配了抽拉式龙头和隐藏插座、卫生间的防雾镜带环形灯光、淋浴区的花洒不仅有三档调节、还用了防缠绕的银离子管，并设了双地漏。
新湖·海上明珠厨房抽拉式龙头和隐藏式插座实景精心产品设计首开的500多套房源中，涵盖瞰海高层，聆水洋房，滨河雅居三大产品。其中高层户型面积约76—97㎡，总价仅约56万起。且为了避免临海住宅的潮湿一楼全架空层设计。
高层主要户型图展示：C3户型（93-97平）2房2厅2卫
度假围合式全景阳台，南向面宽约8米，奢阔尺度，尽享美妙人生。D户型（77平）2房2厅1卫
一体化餐客厅设计,连接南向海景阳台；动静分离，人性化空间体验。从户型设计，可以明显感受到新湖·海上明珠“还景观于住户”的用心，户户超大景观阳台，在家即可饱览海天一线、壮阔美景。优质物业、贴心服务要运营如此庞大的社区，物业实力要相当雄厚，新湖·海上明珠选择了连续十三年物业业主满意度第一、国家一级资质物业服务企业——新湖绿城物业。在这里他们将为业主提供百项精致基础服务，包括24小时温情服务热线，房屋全程托管等；教育、健身、金融等实行管家式服务。
新湖·海上明珠不仅“价优质好”更有江海交汇，候鸟盘桓相伴品质配套应有尽有项目总价56万起不限购、不限贷感兴趣的朋友可以扫描下方二维码进入官方报名通道
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