另外,方圆地产还有境内债务需要偿还。截至今年6月末,方圆地产境内债务总额为119.16 亿元,一年内需要偿还的除了上述美元债外,还有6.79亿元的银行贷款,而2024年末需要偿还一笔9.18亿元的债券。
境内债务,多数是有抵押的。方圆地产为了贷款,也是把旗下有价值的资产抵押的差不多了。包括方圆大厦、方圆 E 时光两个最重要的投资物业,抵押贷款余额为32.48亿元,而两个项目的账面价值合计超过48亿元。
方圆地产的存货项目南沙十里方圆也在抵押之列,项目账面价值为30.56亿元,抵押贷款余额为11.94亿元。
为了保住项目维持持续经营,以及保交付,方圆地产或是会优先偿还境内的债务,另外方圆地产眼前要偿还的境内债务规模也比境外债务小得多。
早在年初的时候,穆迪就直接发文称,方圆地产已经将所有的投资物业进行了抵押,以求用于融资,要想再融资也拿不出什么资产了。
方圆地产是广州的老牌房企,由方明100%持有。这位幕后老板,是潮汕人,还是位学霸,毕业于中山大学法学系,还有律师执照。
前些年方圆地产的经营还是比较突出的,2015年-2021年均处于盈利,合计的净利润达到58.47亿元,方明作为唯一股东,自然赚了不少。$房地产(CSI931775)$
除了方圆地产外,方明还有一个港股上市平台方圆生活服务。近几年也均处于盈利状态,今年上半年首次出现亏损。
不过,想让方明自讨腰包几十亿补方圆地产的亏空,可能性也是极低的。【 来源:地产K线 】