时间： 2024-2-20
来源：招商证券
备注：由于今年和去年春节月份不一致，故采用1月初以来累计数据，当期和基期数据中均包括春节假期，以抵消春节假期影响；今年年初至春节假期前（2月9日）较去年年初至春节假期前（1月21日）新房日均成交面积减少23.5%，二手房日均成交面积增加8.0%。
前瞻及佐证指标
二手及租金价格：截至2023年10月，广州和深圳二手价格负同比收窄，北京和上海负同比扩大；上海、广州和深圳租金价格负同比收窄，北京负同比扩大
新房案场和二手带看：截至2023年11月，整体新房案场指数负同比扩大，二手带看指数正同比扩大；
流动性前瞻：根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，截至2024年2月宏观层面流动性同环比均宽松力度扩大；
KMI指数：截至2023年12月3日，50个重点城市新房及二手KMI成交量指数边际改善；
市场景气指数：截至2023年11月，50个重点城市市场景气指数负同比扩大风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，去化不及预期，长效机制不及预期等。
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